GetFlip · вторичный рынок · данные на 5 октября 2026

Цены на квартиры в Москве

Сейчас в каталоге 39 516 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке Москвы. Медианная цена — 25,0 млн ₽, половина квартир стоит от 18,0 до 39,9 млн ₽. Квадратный метр — 459 тыс. ₽ по медиане, основной коридор 375–599 тыс. ₽.

25,0 млн медианная цена квартиры, ₽

459 тыс ₽ за м², медиана

39 516 объявлений в расчёте

16,9% продавцов снизили цену за 30 дней

Это цены предложения из активных объявлений о продаже, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже; она устойчивее средней, которую тянут вверх дорогие квартиры в центре.

Сколько стоит квартира в Москве: цены по числу комнат

Квартира	В продаже	Цена от	Медиана	₽/м²	Площадь
Студии	1 351	6,8 млн ₽	16,1 млн ₽	639 тыс	25 м²
Однокомнатные квартиры	9 136	10,5 млн ₽	17,0 млн ₽	464 тыс	38 м²
Двухкомнатные квартиры	13 484	12,9 млн ₽	23,5 млн ₽	445 тыс	54 м²
Трёхкомнатные квартиры	11 310	15,5 млн ₽	32,9 млн ₽	429 тыс	75 м²
4-комнатные квартиры	4 235	19,8 млн ₽	66,5 млн ₽	518 тыс	120 м²

«Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. «4-комнатные» — вместе с более просторными.

Стоимость квадратного метра по округам Москвы

Округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр в округе дороже или дешевле медианы по городу.

Округ	В продаже	Медиана цены	₽/м²	К Москве
ЦАО	4 141	48,4 млн ₽	688 тыс	+50%
ЗАО	6 278	34,2 млн ₽	537 тыс	+17%
СЗАО	3 822	29,5 млн ₽	524 тыс	+14%
САО	4 272	24,9 млн ₽	465 тыс	+1%
ЮАО	4 472	23,0 млн ₽	442 тыс	−4%
ЮЗАО	3 566	25,0 млн ₽	440 тыс	−4%
СВАО	3 653	22,0 млн ₽	431 тыс	−6%
ЮВАО	3 885	20,0 млн ₽	389 тыс	−15%
ВАО	3 041	18,8 млн ₽	383 тыс	−17%
НАО (Новая Москва)	1 860	17,0 млн ₽	340 тыс	−26%
ЗелАО	425	15,9 млн ₽	314 тыс	−32%
ТАО (Троицк)	101	13,5 млн ₽	264 тыс	−43%

Как меняются цены: 30 дней

16,9% продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й

6,3% подняли цену

−2,4% типичное снижение (медиана среди снизивших)

Считаем по 23 158 объявлениям, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Остальные 76,7% цену не меняли. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.

Цены на квартиры по районам Москвы

Районы, где в продаже не меньше 30 квартир, — сейчас их 123. От самого дорогого метра к самому доступному. К самым доступным ↓

№	Район	В продаже	Медиана цены	₽/м²	К Москве
1	Хамовники ЦАО	416	54,0 млн ₽	812 тыс	+77%
2	Арбат ЦАО	201	70,5 млн ₽	793 тыс	+73%
3	Замоскворечье ЦАО	286	47,0 млн ₽	738 тыс	+61%
4	Якиманка ЦАО	175	70,3 млн ₽	730 тыс	+59%
5	Пресненский ЦАО	1 323	50,0 млн ₽	719 тыс	+57%
6	Тверской ЦАО	481	52,0 млн ₽	692 тыс	+51%
7	Раменки ЗАО	1 794	52,0 млн ₽	682 тыс	+49%
8	Дорогомилово ЗАО	366	46,3 млн ₽	653 тыс	+42%
9	Хорошёво-Мнёвники СЗАО	1 656	42,0 млн ₽	649 тыс	+41%
10	Даниловский ЮАО	1 335	38,0 млн ₽	638 тыс	+39%
11	Хорошёвский САО	646	43,0 млн ₽	616 тыс	+34%
12	Басманный ЦАО	525	43,9 млн ₽	605 тыс	+32%
13	Мещанский ЦАО	245	39,8 млн ₽	594 тыс	+29%
14	Филёвский Парк ЗАО	549	36,5 млн ₽	592 тыс	+29%
15	Марфино СВАО	228	28,0 млн ₽	577 тыс	+26%
16	Таганский ЦАО	326	32,5 млн ₽	566 тыс	+23%
17	Гагаринский ЮЗАО	270	40,0 млн ₽	562 тыс	+23%
18	Красносельский ЦАО	163	34,0 млн ₽	558 тыс	+22%
19	Беговой САО	187	35,0 млн ₽	557 тыс	+21%
20	Лефортово ЮВАО	482	28,5 млн ₽	551 тыс	+20%
21	Очаково-Матвеевское ЗАО	746	28,0 млн ₽	543 тыс	+18%
22	Обручевский ЮЗАО	525	36,5 млн ₽	536 тыс	+17%
23	Марьина Роща СВАО	374	32,0 млн ₽	534 тыс	+16%
24	Проспект Вернадского ЗАО	202	35,0 млн ₽	533 тыс	+16%
25	Покровское-Стрешнево СЗАО	625	26,3 млн ₽	532 тыс	+16%
26	Щукино СЗАО	456	32,0 млн ₽	523 тыс	+14%
27	Савёловский САО	309	26,1 млн ₽	522 тыс	+14%
28	Ростокино СВАО	218	34,5 млн ₽	515 тыс	+12%
29	Южнопортовый ЮВАО	425	26,5 млн ₽	511 тыс	+11%
30	Фили-Давыдково ЗАО	295	31,5 млн ₽	511 тыс	+11%
31	Свиблово СВАО	172	27,5 млн ₽	508 тыс	+11%
32	Останкинский СВАО	245	28,0 млн ₽	506 тыс	+10%
33	Донской ЮАО	126	30,0 млн ₽	504 тыс	+10%
34	Алексеевский СВАО	250	28,3 млн ₽	500 тыс	+9%
35	Сокол САО	184	30,0 млн ₽	500 тыс	+9%
36	Бутырский СВАО	199	26,9 млн ₽	499 тыс	+9%
37	Ломоносовский ЮЗАО	286	36,9 млн ₽	493 тыс	+8%
38	Нагатинский Затон ЮАО	252	23,7 млн ₽	490 тыс	+7%
39	Аэропорт САО	262	28,7 млн ₽	488 тыс	+6%
40	Левобережный САО	280	29,5 млн ₽	488 тыс	+6%
41	Сокольники ВАО	158	29,5 млн ₽	487 тыс	+6%
42	Академический ЮЗАО	312	32,0 млн ₽	485 тыс	+6%
43	Черёмушки ЮЗАО	287	29,5 млн ₽	478 тыс	+4%
44	Тимирязевский САО	236	24,0 млн ₽	478 тыс	+4%
45	Нагатино-Садовники ЮАО	307	23,5 млн ₽	477 тыс	+4%
46	Западное Дегунино САО	452	21,3 млн ₽	475 тыс	+4%
47	Войковский САО	241	24,4 млн ₽	466 тыс	+2%
48	Крылатское ЗАО	158	30,0 млн ₽	464 тыс	+1%
49	Нижегородский ЮВАО	222	21,5 млн ₽	464 тыс	+1%
50	Нагорный ЮАО	190	24,4 млн ₽	453 тыс	−1%
51	Котловка ЮЗАО	185	23,0 млн ₽	453 тыс	−1%
52	Головинский САО	270	21,3 млн ₽	449 тыс	−2%
53	Зюзино ЮЗАО	252	21,7 млн ₽	448 тыс	−2%
54	Кунцево ЗАО	493	25,8 млн ₽	446 тыс	−3%
55	Тропарёво-Никулино ЗАО	426	36,5 млн ₽	445 тыс	−3%
56	Преображенское ВАО	195	19,5 млн ₽	445 тыс	−3%
57	Можайский ЗАО	558	23,8 млн ₽	434 тыс	−5%
58	Печатники ЮВАО	251	20,0 млн ₽	433 тыс	−6%
59	Строгино СЗАО	206	22,8 млн ₽	428 тыс	−7%
60	Метрогородок ВАО	152	19,5 млн ₽	427 тыс	−7%
61	Москворечье-Сабурово ЮАО	178	22,0 млн ₽	421 тыс	−8%
62	Богородское ВАО	358	20,9 млн ₽	420 тыс	−9%
63	Солнцево ЗАО	503	20,5 млн ₽	418 тыс	−9%
64	Бабушкинский СВАО	162	20,0 млн ₽	417 тыс	−9%
65	Бескудниковский САО	147	20,5 млн ₽	414 тыс	−10%
66	Коньково ЮЗАО	298	21,2 млн ₽	409 тыс	−11%
67	Чертаново Северное ЮАО	154	21,3 млн ₽	407 тыс	−11%
68	Соколиная Гора ВАО	215	21,5 млн ₽	406 тыс	−12%
69	Ховрино САО	349	22,0 млн ₽	405 тыс	−12%
70	Чертаново Центральное ЮАО	251	17,7 млн ₽	404 тыс	−12%
71	Кузьминки ЮВАО	250	18,3 млн ₽	402 тыс	−12%
72	Измайлово ВАО	235	21,5 млн ₽	401 тыс	−13%
73	Царицыно ЮАО	229	17,8 млн ₽	401 тыс	−13%
74	Коптево САО	228	22,9 млн ₽	400 тыс	−13%
75	Отрадное СВАО	338	20,6 млн ₽	399 тыс	−13%
76	Дмитровский САО	203	18,5 млн ₽	399 тыс	−13%
77	Северное Медведково СВАО	211	18,2 млн ₽	395 тыс	−14%
78	Восточное Измайлово ВАО	139	19,5 млн ₽	394 тыс	−14%
79	Южное Тушино СЗАО	161	20,0 млн ₽	393 тыс	−14%
80	Тёплый Стан ЮЗАО	248	20,7 млн ₽	392 тыс	−15%
81	Рязанский ЮВАО	295	21,9 млн ₽	391 тыс	−15%
82	Южное Медведково СВАО	175	18,9 млн ₽	390 тыс	−15%
83	Текстильщики ЮВАО	202	17,6 млн ₽	388 тыс	−15%
84	Чертаново Южное ЮАО	358	19,0 млн ₽	387 тыс	−16%
85	Северное Тушино СЗАО	222	18,9 млн ₽	384 тыс	−16%
86	Лосиноостровский СВАО	168	19,0 млн ₽	384 тыс	−16%
87	Новогиреево ВАО	170	17,9 млн ₽	383 тыс	−16%
88	Алтуфьевский СВАО	113	19,9 млн ₽	379 тыс	−17%
89	Ярославский СВАО	367	15,3 млн ₽	379 тыс	−17%
90	Гольяново ВАО	329	18,0 млн ₽	379 тыс	−17%
91	Северное Бутово ЮЗАО	170	21,2 млн ₽	378 тыс	−17%
92	Орехово-Борисово Южное ЮАО	245	18,5 млн ₽	374 тыс	−18%
93	Восточное Дегунино САО	140	18,0 млн ₽	374 тыс	−19%
94	Северный СВАО	100	21,0 млн ₽	373 тыс	−19%
95	Северное Измайлово ВАО	171	18,0 млн ₽	372 тыс	−19%
96	Орехово-Борисово Северное ЮАО	142	18,5 млн ₽	372 тыс	−19%
97	Лианозово СВАО	136	20,0 млн ₽	371 тыс	−19%
98	Ясенево ЮЗАО	213	19,5 млн ₽	370 тыс	−19%
99	Куркино СЗАО	120	31,0 млн ₽	369 тыс	−19%
100	Митино СЗАО	376	21,7 млн ₽	368 тыс	−20%
101	Люблино ЮВАО	567	18,0 млн ₽	365 тыс	−20%
102	Бибирево СВАО	197	18,2 млн ₽	355 тыс	−23%
103	Зябликово ЮАО	152	18,0 млн ₽	355 тыс	−23%
104	Марьино ЮВАО	421	20,0 млн ₽	354 тыс	−23%
105	Братеево ЮАО	117	18,0 млн ₽	353 тыс	−23%
106	Перово ВАО	315	21,0 млн ₽	347 тыс	−24%
107	Бирюлёво Восточное ЮАО	352	17,9 млн ₽	345 тыс	−25%
108	Косино-Ухтомский ВАО	113	17,5 млн ₽	345 тыс	−25%
109	Ново-Переделкино ЗАО	161	19,9 млн ₽	344 тыс	−25%
110	Савёлки ЗелАО	58	16,5 млн ₽	343 тыс	−25%
111	Выхино-Жулебино ЮВАО	335	17,2 млн ₽	342 тыс	−25%
112	Южное Бутово ЮЗАО	520	18,2 млн ₽	341 тыс	−26%
113	Новокосино ВАО	103	18,5 млн ₽	340 тыс	−26%
114	Ивановское ВАО	176	15,5 млн ₽	340 тыс	−26%
115	Вешняки ВАО	195	15,2 млн ₽	330 тыс	−28%
116	Молжаниновский САО	138	16,2 млн ₽	320 тыс	−30%
117	Матушкино ЗелАО	60	15,5 млн ₽	316 тыс	−31%
118	Некрасовка ЮВАО	388	17,7 млн ₽	316 тыс	−31%
119	Крюково ЗелАО	216	15,9 млн ₽	315 тыс	−31%
120	Бирюлёво Западное ЮАО	84	14,5 млн ₽	314 тыс	−32%
121	Старое Крюково ЗелАО	33	14,9 млн ₽	300 тыс	−35%
122	Силино ЗелАО	58	16,5 млн ₽	298 тыс	−35%
123	Капотня ЮВАО	47	12,5 млн ₽	277 тыс	−40%

Низкая медиана района не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению — в каталоге квартир ниже рынка.

Вопросы о ценах на квартиры в Москве

Сколько стоит квартира в Москве?

Медианная цена квартиры на вторичном рынке Москвы — 25,0 млн ₽: половина объявлений укладывается в 18,0–39,9 млн ₽. По комнатам: студия — 16,1 млн ₽, однокомнатная — 17,0 млн ₽, двухкомнатная — 23,5 млн ₽, трёхкомнатная — 32,9 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.

Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве?

Медиана — 459 тыс. ₽ за квадратный метр. Самый дорогой метр — в ЦАО: 688 тыс. ₽, самый доступный — в ТАО (Троицк): 264 тыс. ₽.

В каких районах Москвы квартиры дешевле, а в каких дороже?

Самый доступный метр — в районах Капотня (277 тыс. ₽/м²), Силино (298 тыс. ₽/м²), Старое Крюково (300 тыс. ₽/м²). Самый дорогой — Хамовники (812 тыс. ₽/м²), Арбат (793 тыс. ₽/м²), Замоскворечье (738 тыс. ₽/м²). В сравнение входят районы, где в продаже не меньше 30 квартир; полная таблица — выше.

Продавцы в Москве снижают цены на квартиры?

Среди объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 16,9% продавцов, подняли — 6,3%. Типичное снижение — 2,4%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.

Откуда эти цены и можно ли им верить?

Это цены предложения из объявлений о продаже, которые сейчас активны: каталог обновляется 5 раз в день. Мы убираем объявления меньше 18 м², лоты с торгов и ценовые приманки. Реальная цена сделки обычно ниже цены в объявлении — на торг.