32,5 млн
рынок ≈ 35,5 млн
2-комн.
60 м²
этаж 10/23
м. Новые Черёмушки · 13 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
GetFlip · Москва · ЮЗАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Обручевский — вторичка
525 в продаже
В районе Обручевский (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 525. Цены от 16,2 млн ₽, медиана 36,5 млн ₽; половина предложений — 27,2–49,9 млн ₽. Квадратный метр — около 536 тыс. ₽: на 17% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 166, двухкомнатные — 159. У метро: Воронцовская (163), Новаторская (143), Калужская (105). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
525 объявлений в продаже
16,2 млн цена от, ₽
36,5 млн медиана, ₽
536 тыс ₽ за м², медиана
1 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит квартира в районе Обручевский: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 12 | 19,0 млн ₽ | 760 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 97 | 23,0 млн ₽ | 543 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 159 | 32,3 млн ₽ | 541 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 166 | 42,0 млн ₽ | 552 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 91 | 68,9 млн ₽ | 459 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Обручевский: 30 дней
14% продавцов снизили цену — примерно каждый 7-й
5,8% подняли цену
−2% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 308 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Воронцовская | 163 | 37,5 млн ₽ | 630 тыс |
| Новаторская | 143 | 35,0 млн ₽ | 493 тыс |
| Калужская | 105 | 36,2 млн ₽ | 554 тыс |
| Новые Черёмушки | 51 | 37,8 млн ₽ | 488 тыс |
| Университет Дружбы Народов | 46 | 32,5 млн ₽ | 424 тыс |
| Тропарёво | 5 | 31,9 млн ₽ | 456 тыс |
Обручевский и соседние районы: ЮЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Обручевский — на 22-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Гагаринский | 40,0 млн ₽ | 562 тыс | +23% |
| Обручевскийэтот район | 36,5 млн ₽ | 536 тыс | +17% |
| Ломоносовский | 36,9 млн ₽ | 493 тыс | +8% |
| Академический | 32,0 млн ₽ | 485 тыс | +6% |
| Черёмушки | 29,5 млн ₽ | 478 тыс | +4% |
| Котловка | 23,0 млн ₽ | 453 тыс | −1% |
| Зюзино | 21,7 млн ₽ | 448 тыс | −2% |
| Коньково | 21,2 млн ₽ | 409 тыс | −11% |
| Тёплый Стан | 20,7 млн ₽ | 392 тыс | −15% |
| Северное Бутово | 21,2 млн ₽ | 378 тыс | −17% |
| Ясенево | 19,5 млн ₽ | 370 тыс | −19% |
| Южное Бутово | 18,2 млн ₽ | 341 тыс | −26% |
Продажа квартир в районе Обручевский — 525 предложений
Первым идёт лот с посчитанной скидкой к похожим квартирам, дальше — остальные объявления без оценки скидки, по свежести.
дом 2004 года
70,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
3-комн.
172 м²
этаж 16/32
м. Воронцовская · 7 мин пешком
видели на Циане сегодня, 21:00
дом 2013 года
от собственника
32,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 17/24
видели на Циане сегодня, 18:03
дом 2019 года
от собственника
54,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
2-комн.
84 м²
этаж 3/17
видели на Циане сегодня, 18:03
панель · 2004
35,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
3-комн.
92 м²
этаж 5/14
м. Университет Дружбы Народов · 13 мин пешком
видели на Циане сегодня, 18:03
монолит
37,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
3-комн.
69 м²
этаж 17/34
м. Калужская · 11 мин пешком
видели на Циане сегодня, 14:03
дом 2010 года
68,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
5-комн.
179 м²
этаж 16/48
м. Новаторская · 20 мин пешком
видели на Циане сегодня, 14:03
панель · 2004
от собственника
23,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
1-комн.
51 м²
этаж 5/16
м. Университет Дружбы Народов · 15 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
дом 2004 года
от собственника
35,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
3-комн.
92 м²
этаж 5/14
м. Университет Дружбы Народов · 13 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
монолит-кирпич · 2024
120,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
4-комн.
138 м²
этаж 1/25
м. Воронцовская · 7 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
панель · 2004
55,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
6-комн.
161 м²
этаж 10/22
м. Университет Дружбы Народов · 14 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
37,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 7/45
м. Калужская · 12 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
дом 2025 года
32,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
2-комн.
66 м²
этаж 5/34
м. Воронцовская · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит · 2024
45,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
3-комн.
101 м²
этаж 42/47
м. Калужская · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
33,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 11/12
м. Воронцовская · 6 мин пешком
видели на Циане 4 октября
30,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
2-комн.
49 м²
этаж 5/46
м. Калужская · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 2024 года
31,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 9/25
м. Воронцовская · 6 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1976
32,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 714 ₽/м²
2-комн.
61 м²
этаж 18/25
м. Новаторская · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Стр. 1 из 30
Дальше →
Вопросы о квартирах в районе Обручевский
Сколько стоит квартира в районе Обручевский?
По нашему каталогу сейчас: 525 объявлений, медианная цена 36,5 млн ₽, половина предложений — от 27,2 до 49,9 млн ₽, доступные варианты — примерно от 16,2 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Обручевский?
Медиана — 536 тыс. ₽ за м², основной коридор — 461–639 тыс. ₽. Это на 17% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 22-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Обручевский?
По числу комнат: студии — 12 объявлений, медиана 19,0 млн ₽; однокомнатные — 97 объявлений, медиана 23,0 млн ₽; двухкомнатные — 159 объявлений, медиана 32,3 млн ₽; трёхкомнатные — 166 объявлений, медиана 42,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Обручевский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Воронцовская — 163 (медиана 37,5 млн ₽), Новаторская — 143 (медиана 35,0 млн ₽), Калужская — 105 (медиана 36,2 млн ₽), Новые Черёмушки — 51 (медиана 37,8 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Обручевский?
Среди 308 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 14% продавцов, подняли — 5,8%. Типичное снижение — 2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Обручевский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Обручевский одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.