GetFlip — сервис, который находит недооценённые квартиры вторичного рынка Москвы: квартиры, которые продаются заметно дешевле похожих предложений своего района. Мы не риелторы и не участник сделки — мы аналитический инструмент, который делает за вас самую трудоёмкую часть работы: непрерывный мониторинг рынка и честное сравнение цен.
Как работает радар
Пять раз в день радар сканирует свежие объявления вторички Москвы. Каждую квартиру он сравнивает не со «средней ценой по городу», а с ценовым коридором похожих квартир того же района и типа дома — по цене за квадратный метр. У каждой такой группы есть своя нижняя граница (P10), медиана и верхняя граница (P90). В подборку попадают только те квартиры, что стоят ниже нижней границы коридора своих «одноклассников», — то есть действительно дешевле рынка, а не дешевле, чем дорогие соседи.
Дальше подключается Флип-ИИ: он читает текст объявления, оценивает квартиру по 10-балльной шкале, выделяет плюсы и красные флаги, а по верхним находкам анализирует ещё и фотографии. Подозрительные скидки (25% и больше, доли, залоговые и арестованные объекты, ценовые приманки) отсекаются или показываются только с явным предупреждением и чек-листом проверок.
Как мы считаем «ниже рынка»
«Ниже рынка» — это всегда сравнение с правильными соседями, а не с выдачей поисковика. Панелька на окраине и сталинка в центре живут в разных ценовых вселенных, поэтому корректная когорта — похожий район, эпоха постройки, сопоставимая этажность и площадь. Внутри такой когорты мы и строим коридор ₽/м² и считаем скидку. Подробно методику мы разбираем в статье «Как понять, что квартира дешевле рынка».
Откуда данные
Цены и параметры квартир — из открытых объявлений вторички Москвы (Циан). Характеристики дома (материал, год постройки, этажность, износ) мы дополняем данными госреестра домов (Реформа ЖКХ), потому что карточка объявления их часто не отдаёт. Границы районов — муниципальные полигоны на данных OpenStreetMap (ODbL). Контакты продавцов мы не храним: полные данные и прямая ссылка — на первоисточнике.
Что мы честно показываем, а что — нет
Наша оценка — аналитическая, по открытым ценам предложений. Она не является офертой, гарантией цены или оценкой для сделки: рынок живёт своей жизнью, и последнее слово всегда за просмотром, торгом и проверкой документов. Точный адрес и прямую ссылку на первоисточник мы открываем по подписке — это и есть наш продукт. Юридическую чистоту объекта покупатель проверяет самостоятельно; как это сделать по шагам — в статье «Юридическая чистота квартиры».
Кто за проектом
GetFlip — продукт ООО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ИНН 9715330356, ОГРН 1187746952062), Москва. Мы оператор персональных данных (№ 77-23-150809). Вопросы, предложения и обратная связь — через форму поддержки; правовые условия — в оферте и политике конфиденциальности.