GetFlip · Москва · вторичный рынок

Недорогие квартиры в Москве, вторичка

3 507 в продаже

Недорогие квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 3 507. Недорогими считаем квартиры из нижних 10% по цене среди своей комнатности: студии до 11,5 млн ₽, однокомнатные до 12,9 млн ₽, двухкомнатные до 15,9 млн ₽, трёхкомнатные до 19,8 млн ₽. Цены — от 6,2 млн ₽. В старой Москве — 2 727, в Новой Москве и Зеленограде — 780. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 628, ЮВАО — 555, НАО (Новая Москва) — 500. 13 квартир из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.

3 507 объявлений в продаже

6,2 млн цена от, ₽

2 727 в старой Москве

13 дешевле похожих

601 от собственников

Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 82 объявления с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».

Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →

Сколько стоит недорогая квартира в Москве: по числу комнат

«Недорого — до» — граница нижних 10% объявлений по цене в своей комнатности. «Цена от» — третье по цене объявление списка: одно-два самых дешёвых бывают единичными вариантами на дальней окраине. Рядом для масштаба — медиана всего рынка: половина квартир дешевле неё, половина дороже.

Квартиры	В продаже	Цена от	Недорого — до	Медиана рынка
Студии	139	6,2 млн ₽	11,5 млн ₽	16,1 млн ₽
Однокомнатные квартиры	935	8,8 млн ₽	12,9 млн ₽	17,0 млн ₽
Двухкомнатные квартиры	1 338	10,7 млн ₽	15,9 млн ₽	23,5 млн ₽
Трёхкомнатные квартиры	1 095	13,9 млн ₽	19,8 млн ₽	32,9 млн ₽

Недорогие квартиры по округам Москвы

Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех объявлений округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.

Округ	Недорогих	Цена от	Доля в округе
ВАО	628	6,5 млн ₽	21,8%
ЮВАО	555	6,9 млн ₽	15,3%
НАО (Новая Москва)	500	8,8 млн ₽	27,8%
ЮАО	496	10,3 млн ₽	12%
СВАО	309	10,2 млн ₽	9%
САО	235	10,2 млн ₽	6%
ЮЗАО	221	10,2 млн ₽	7,1%
ЗелАО	218	9,2 млн ₽	54,6%
ЗАО	172	10,3 млн ₽	3,2%
СЗАО	107	11,3 млн ₽	3,2%
ТАО (Троицк)	62	10,0 млн ₽	66%
ЦАО	4	10,5 млн ₽	0,1%

Районы, где недорогих квартир больше всего

Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 85. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.

Район	Недорогих	Цена от	Доля в районе
Вешняки ВАО	144	10,8 млн ₽	75,4%
Крюково ЗелАО	108	9,3 млн ₽	52,2%
Выхино-Жулебино ЮВАО	105	12,7 млн ₽	34,5%
Южное Бутово ЮЗАО	102	10,5 млн ₽	22%
Ярославский СВАО	97	10,5 млн ₽	26,9%
Гольяново ВАО	93	12,5 млн ₽	28,8%
Некрасовка ЮВАО	86	7,0 млн ₽	23,1%
Люблино ЮВАО	83	11,3 млн ₽	14,8%
Ивановское ВАО	82	11,8 млн ₽	46,9%
Бирюлёво Восточное ЮАО	76	11,8 млн ₽	23%

Недорогие квартиры в Москве: список по возрастанию цены

В списке — 1 262 объявления из 3 507: те, что мы видели на Циане за последние 14 дней. Недорогие квартиры уходят быстро, и объявление, которое давно не попадалось, могли уже снять; таблицы выше посчитаны по всем. Первыми идут 13 лотов, которые ещё и дешевле похожих квартир по соседству, — со скидкой; дальше — остальные по возрастанию цены, без оценки скидки. Показываем 900 самых недорогих.

−16% по 9 похожим

8,6 млн

рынок ≈ ~~10,2 млн~~

1-комн. 38 м² этаж 3/5 м. Филатов Луг

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

НАО (Новомосковский) · адрес после входа 228 117 ₽/м²

выложено 10 сентября

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−21% по 11 похожим

9,0 млн

рынок ≈ ~~11,4 млн~~

1-комн. 39 м² этаж 12/12 м. Люблино

Флип-ИИ: присмотреться · 5/10

Капотня · адрес после входа 229 592 ₽/м²

выложено 25 сентября

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−13% по 77 похожим

9,9 млн

рынок ≈ ~~11,3 млн~~

2-комн. 46 м² этаж 1/3 м. Крёкшино

Флип-ИИ: присмотреться · 5/10

НАО (Новомосковский) · адрес после входа 213 362 ₽/м²

выложено 16 сентября

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−9% по 18 похожим

10,8 млн

рынок ≈ ~~11,9 млн~~

1-комн. 34 м² этаж 9/9 м. Перово

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

Ивановское · адрес после входа 316 716 ₽/м²

выложено 26 августа

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−11% по 19 похожим

11,5 млн

рынок ≈ ~~12,9 млн~~

1-комн. 34 м² этаж 8/9 м. Тютчевская · 15 мин пешком

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

НАО (Новомосковский) · адрес после входа 338 235 ₽/м²

выложено 23 августа

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−9% по 15 похожим

12,0 млн

рынок ≈ ~~13,1 млн~~

1-комн. 36 м² этаж 11/14 м. Перово · 2 мин пешком

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

Перово · адрес после входа 337 746 ₽/м²

выложено 26 сентября

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−14% по 15 похожим

12,2 млн

рынок ≈ ~~14,2 млн~~

1-комн. 39 м² этаж 3/16 м. Царицыно · 17 мин пешком

Флип-ИИ: присмотреться · 7/10

Царицыно · адрес после входа 316 883 ₽/м²

выложено 1 октября

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−19% по 12 похожим

12,3 млн

рынок ≈ ~~15,2 млн~~

1-комн. 38 м² этаж 8/16 м. Крылатское

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

Кунцево · адрес после входа 322 835 ₽/м²

выложено 16 сентября

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−17% по 10 похожим

15,3 млн

рынок ≈ ~~18,5 млн~~

2-комн. 64 м² этаж 1/17 м. Новокосино · 12 мин пешком

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

Новокосино · адрес после входа 239 047 ₽/м²

выложено 17 сентября

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−18% по 12 похожим

15,8 млн

рынок ≈ ~~19,3 млн~~

2-комн. 45 м² этаж 7/9 м. Красный Балтиец · 7 мин пешком

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

Коптево · адрес после входа 353 933 ₽/м²

выложено 27 июля

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−11% по 10 похожим

19,0 млн

рынок ≈ ~~21,3 млн~~

3-комн. 58 м² этаж 2/9 м. Рабочий посёлок · 5 мин пешком

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

Можайский · адрес после входа 327 586 ₽/м²

выложено 28 августа

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−13% по 8 похожим

19,2 млн

рынок ≈ ~~22,0 млн~~

3-комн. 76 м² этаж 3/8 м. Потапово

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

НАО (Новомосковский) · адрес после входа 253 298 ₽/м²

выложено 29 сентября

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

−8% по 14 похожим

19,6 млн

рынок ≈ ~~21,3 млн~~

3-комн. 74 м² этаж 1/10 м. Марьино · 4 мин пешком

Флип-ИИ: присмотреться · 6/10

Марьино · адрес после входа 264 865 ₽/м²

выложено 27 июля

проверено на Циане сегодня

Подробнее Открыть ссылку

хрущёвка · 1960

5,5 млн

скидку к похожим для этой квартиры не считаем

рынок локации ≈ 383 156 ₽/м²

Студия 18 м² этаж 1/5 м. Перово · 9 мин пешком

Новогиреево · адрес после входа 308 278 ₽/м²

видели на Циане 27 сентября

Открыть бесплатно

хрущёвка · 1960

5,5 млн

скидку к похожим для этой квартиры не считаем

рынок локации ≈ 383 156 ₽/м²

Студия 19 м² этаж 1/5 м. Перово · 9 мин пешком

Новогиреево · адрес после входа 300 000 ₽/м²

видели на Циане 27 сентября

Открыть бесплатно

дом 1971 года

6,2 млн

скидку к похожим для этой квартиры не считаем

рынок локации ≈ 407 028 ₽/м²

Студия 18 м² этаж 1/12 м. Южная · 3 мин пешком

Чертаново Северное · адрес после входа 341 530 ₽/м²

видели на Циане 27 сентября

Открыть бесплатно

панель · 1970

6,3 млн

скидку к похожим для этой квартиры не считаем

рынок локации ≈ 409 794 ₽/м²

Студия 18 м² этаж 1/9 м. Пражская · 8 мин пешком

Чертаново Центральное · адрес после входа 350 000 ₽/м²

видели на Циане 27 сентября

Открыть бесплатно

кирпич · 1953

6,5 млн

скидку к похожим для этой квартиры не считаем

рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²

Студия 19 м² этаж 4/4 м. Вешняки · 1 мин пешком

Вешняки · адрес после входа 339 791 ₽/м²

видели на Циане 27 сентября

Открыть бесплатно

Вопросы о недорогих квартирах в Москве

Сколько стоит недорогая квартира в Москве?

Недорогими мы считаем квартиры из нижних 10% по цене среди своей комнатности. Сейчас это: студии — от 6,2 до 11,5 млн ₽; однокомнатные — от 8,8 до 12,9 млн ₽; двухкомнатные — от 10,7 до 15,9 млн ₽; трёхкомнатные — от 13,9 до 19,8 млн ₽. Единичные варианты бывают и дешевле. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок; каталог обновляется 5 раз в день.

В каких округах и районах Москвы больше недорогих квартир?

По округам: ВАО — 628, ЮВАО — 555, НАО (Новая Москва) — 500. По районам: Вешняки — 144 (от 10,8 млн ₽), Крюково — 108 (от 9,3 млн ₽), Выхино-Жулебино — 105 (от 12,7 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.

Есть ли недорогие варианты в старой Москве?

Да: 2 727 из 3 507 объявлений списка — в старой Москве, ещё 780 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.

Можно ли купить недорогую квартиру от собственника?

В списке 601 объявление, где продавец указан как собственник, — около 17%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».

Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?

Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 82 объявления в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.

Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?

Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 3 507 объявлений этого списка таких сейчас 13 — они идут первыми, со скидкой к похожим.