Ниже рынка района: 1-комн. 39 м² у метро Кантемировская, −10%

13 350 000 ₽

рыночная оценка ≈ 14 758 511 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 408 511 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 18 дней

В среднем 86 просмотров в день на Циане — 578 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира действительно процентов на 10 дешевле похожего по удалённости от метро аналога т…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 39,0 м² · кухня 9
Этаж: 5 / 17
Дом: Панель, 1988
Метро: Кантемировская · 20 мин пешком
Район: Москворечье-Сабурово

Почему дёшево

Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
До метро 20 мин пешком. До метро 20 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 381 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 10% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Москворечье-Сабурово

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 13 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 378 тыс медиана · 378 тыс P90 · 446 тыс

Эта квартира — 342 307 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1988
Этажей: 17
Лифтов: 6

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
37 м² этот дом	3/17	381 471 ₽	14,0 млн
33 м²	1/9	408 537 ₽	13,4 млн
35 м²	4/12	402 299 ₽	14,0 млн
35 м²	2/12	418 803 ₽	14,7 млн
38 м²	13/22	416 010 ₽	15,8 млн
37 м²	7/17	553 668 ₽	20,4 млн
38 м²	12/17	379 581 ₽	14,5 млн
39 м²	2/14	411 917 ₽	15,9 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 39 м² у метро Кантемировская, −10%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка