Ниже рынка района: 1-комн. 34 м² у метро Пражская, −11%

11 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 12 356 784 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 356 784 ₽ · с поправкой на последний этаж и удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 14 дней

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 5/10

Однушка на последнем (9/9) этаже панельной девятиэтажки 1972 года у метро Пражская, цена …

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 34,1 м² · кухня 8
Этаж: 9 / 9
Дом: Панель, 1972
Метро: Пражская · 11 мин пешком
Район: Чертаново Южное

Почему дёшево

Последний этаж. Последний этаж: рыночная оценка уже пересчитана под последние этажи (−1% к средним) — скидка этажом не объясняется. Проверьте крышу.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 423 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.
Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.

Проверьте перед сделкой

Последний этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Чертаново Южное

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 14 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−1%), удалённость от метро (−1%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 362 тыс медиана · 362 тыс P90 · 454 тыс

Эта квартира — 322 580 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1972
Этажей: 9
Лифтов: 2

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
34 м²	3/12	366 279 ₽	12,6 млн
33 м²	8/9	400 000 ₽	13,0 млн
33 м²	2/9	424 242 ₽	14,0 млн
42 м²	10/16	438 389 ₽	18,5 млн
39 м²	8/16	398 436 ₽	15,5 млн
37 м²	8/16	413 914 ₽	15,4 млн
38 м²	12/16	390 625 ₽	15,0 млн
34 м²	20/22	614 706 ₽	20,9 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 34 м² у метро Пражская, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка