23,0 млн
похожие под снос ≈ 26,3 млн
2-комн.
41 м²
этаж 5/5
м. Давыдково · 9 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
GetFlip · Москва
Квартиры в хрущёвках в Москве
1573 в продаже
Хрущёвкой здесь считаем дом до пяти этажей, построенный в 1956–1972 годах, или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не берём. Сейчас в продаже 1573 квартиры, цены от 5,5 млн ₽, медиана 20,0 млн ₽.
382 квартиры из этого списка — в домах, которые мы нашли в перечне реновации: они собраны на странице «Квартиры в пятиэтажках под снос». Все дома под снос, включая более высокие, — в разделе «Под снос по реновации». Остальные дома мы в перечне не нашли; если покупаете ради сноса, сверьте адрес на mos.ru.
1573 квартиры в продаже
5,5 млн цена от, ₽
40 дешевле похожих
382 в перечне реновации
Что такое хрущёвка
1956–1972 годы строительства в Москве
5 этажей обычно и без лифта
2,48–2,8 м высота потолков по сериям
4,6–7,9 м² площадь кухни
Хрущёвками называют дома первых массовых типовых серий — кирпичные, панельные и крупноблочные, обычно в пять этажей и без лифта. Начало их строительства условно относят к 1956 году, а в Москве такие дома возводили до 1972 года — так пишет Википедия в статье «Хрущёвка». Квартиры в них компактные: кухня — от 4,6 до 7,9 м², санузел часто совмещённый, в части квартир есть проходные комнаты. Потолки в зависимости от серии — от 2,48 до 2,8 м.
В нашем каталоге среди объявлений о квартирах в хрущёвках, где указан материал стен, 66% — кирпичные дома, 20% — панельные, 9% — блочные. Медианная площадь однокомнатной — 31 м², двухкомнатной — 44 м², трёхкомнатной — 67 м². Влияет ли материал стен на цену, если сравнивать честно, мы разобрали в статье «Кирпич, панель или монолит: разница в цене».
Серии хрущёвок в Москве
Основные серии пятиэтажек первого поколения. Годы, стены, этажность и потолки — по статьям Википедии о каждой серии; где источники расходятся, приводим оба значения.
| Серия | Стены | Годы | Этажей | Потолки | Программа 1999 года |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-447 | кирпич | 1957–1972 модификации — до 1988 | 2–12 | 2,48 м в ранних домах 2,70–2,80 м | 1999 · несносимая в 1999 году — под ремонт; в реновацию дома входят по адресам |
| 1-511 | кирпич | 1958–1976 | 3–5 | 2,48 м в ранних домах 2,70 м | 1999 · несносимая в 1999 году — под ремонт; в реновацию дома входят по адресам |
| 1-515/5 | керамзитобетонные панели | 1959–1980 | 5 | 2,48 м | 1999 · несносимая в 1999 году — под ремонт; в реновацию дома входят по адресам |
| 1-510 | крупные блоки | 1957 — около 1972 | 5 | 2,48–2,70 м | 1999 · несносимая в 1999 году — под ремонт; в реновацию дома входят по адресам |
| 1-335 | навесные панели, неполный каркас | 1958–1973 | 2–5 | 2,55 м | 1999 · не названа в списках 1999 года нет; реновация — по адресам |
| К-7 | каркасные панели | 1958–1970 | 5 | 2,48 м по другим сведениям 2,59 м | 1999 · сносимая почти все дома снесены |
| II-32 | панели | 1960-е | 5 | 2,60 м | 1999 · сносимая почти все дома снесены |
| II-35 | трёхслойные панели | 1959–1962 | 5 | 2,50 м | 1999 · сносимая почти все дома снесены |
Сносимые и несносимые серии
В 1999 году в Москве приняли программу комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения (постановление Правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608). Сносимыми признали серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ и 1МГ-300: стены у них тонкие, а реконструкция была невозможна или экономически нецелесообразна. По данным mos.ru, в программу вошли 1 722 пятиэтажки (в статье Википедии о программе — 1 772 дома); в августе 2021 года из списка оставалось снести 24 дома.
Несносимыми считались кирпичные серии 1-511 и 1-447, панельная 1-515 и блочная 1-510 — их предполагалось сохранять и ремонтировать. По данным РБК Недвижимости (2015), конструкция таких домов рассчитана на более долгую службу и физический износ у них часто не превышает 20%, но внутридомовые сети в большинстве случаев нужно менять целиком. Сейчас многие дома и этих серий расселяют — уже по программе реновации 2017 года: в апреле 2017 года РБК Недвижимость называла «на очереди» серии 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-335 и 1-447.
Хрущёвки и программа реновации
Программа реновации, утверждённая 1 августа 2017 года (постановление Правительства Москвы № 497-ПП), работает по адресам, а не по сериям: дом попадал в неё по итогам голосования жителей 15 мая — 15 июня 2017 года или решением общего собрания собственников. Сейчас она предусматривает расселение 5 176 домов (mos.ru, 16 сентября 2026 года), завершить её планируют в 2032 году. Собственник получает равнозначную квартиру в новом доме в пределах своего района, а пока дом ждёт расселения, взносы на капремонт не платят.
Поэтому в перечне есть дома из разных материалов: среди квартир в хрущёвках из перечня на этой странице, где указан материал стен, 46% — панельные дома, 34% — кирпичные, 16% — блочные; вне перечня 78% — кирпичные дома.
Сколько стоят хрущёвки в Москве
По нашему каталогу на 31 октября 2026 года медианная цена квартиры в хрущёвке — 20,0 млн ₽, квадратного метра — 428 тыс. ₽, цены — от 5,5 млн ₽. Это на 20% меньше медианы вторички Москвы (25,0 млн ₽), а метр — на 8% дешевле (428 против 465 тыс. ₽): разницу в цене квартиры даёт в основном площадь — 45 м² против 58 м². Дешевле всего метр в хрущёвке в ВАО (397 тыс. ₽), дороже всего — в ЦАО (567 тыс. ₽).
Цены на квартиры в хрущёвках по округам
| Округ | Медиана цены | ₽ за м² | К вторичке округа |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 29,9 млн ₽ | 567 тыс. | −19% |
| ЗАО | 21,5 млн ₽ | 474 тыс. | −12% |
| ЮЗАО | 23,5 млн ₽ | 474 тыс. | +6% |
| ЮАО | 20,9 млн ₽ | 456 тыс. | +1% |
| СЗАО | 21,0 млн ₽ | 434 тыс. | −17% |
| САО | 19,9 млн ₽ | 424 тыс. | −10% |
| СВАО | 21,0 млн ₽ | 418 тыс. | −4% |
| ЮВАО | 18,5 млн ₽ | 404 тыс. | +2% |
| ВАО | 17,5 млн ₽ | 397 тыс. | +3% |
| Вся Москва | 20,0 млн ₽ | 428 тыс. | −8% |
В 5 из 9 округов метр в хрущёвке дешевле, чем в среднем по вторичке округа, сильнее всего — в ЦАО (−19%). В ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО и ВАО — не дешевле: метр там на уровне округа или дороже. В таблице — округа, где в продаже не меньше 30 квартир в хрущёвках. «К вторичке округа» — насколько метр в хрущёвке дороже или дешевле медианы всех объявлений вторички в этом округе, в строке «Вся Москва» — по городу; медианы округов и Москвы — из раздела «Цены на квартиры в Москве». Это цены предложения, а не сделок.
Сколько стоит квартира в хрущёвке: цены по комнатности
| Комнаты | Цена от | Медиана | Площадь |
|---|---|---|---|
| Студии | 5,5 млн ₽ | 11,0 млн ₽ | 25 м² |
| 1-комнатные | 6,2 млн ₽ | 15,5 млн ₽ | 31 м² |
| 2-комнатные | 9,0 млн ₽ | 19,5 млн ₽ | 44 м² |
| 3-комнатные | 9,8 млн ₽ | 25,5 млн ₽ | 67 м² |
| 4+ комнатные | 23,7 млн ₽ | 38,5 млн ₽ | 98 м² |
Для сравнения — цены на все однокомнатные квартиры в Москве и двухкомнатные квартиры по каталогу вторички, с разбивкой по округам и районам.
Сколько добавляет цене перечень реновации
≈+23%
к цене метра внутри того же района · вся квартира ≈+7%
Сравнили медианную цену квадратного метра в домах до пяти этажей из перечня и вне его внутри одного района и при той же комнатности — в 21 районе, где нашлось хотя бы по 5 объявлений каждого вида. Центральная оценка — около +23% к метру, интервал — от +17 до +30%. Но квартиры в таких домах в среднем на 10,5% меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. По Москве в целом надбавка к метру почти вдвое меньше, около +12,5%: дома из перечня чаще стоят в недорогих районах, и сравнение «в среднем по городу» это прячет.
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме, поэтому квартиру под снос честнее сравнивать с другими под снос, а не со всеми хрущёвками района. Как считали и что вышло по каждому району — в исследовании надбавки за снос.
Цены предложения в объявлениях, а не сделок · данные на 14 сентября 2026 года
Что проверить перед покупкой квартиры в хрущёвке
Возраст дома говорит о квартире меньше, чем его состояние и документы. Восемь проверок, которые стоит пройти до задатка.
Есть ли дом в перечне реновации
Сверьте адрес с перечнем программы на mos.ru: от этого зависят и цена, и планы. Дом из перечня — это переезд в равнозначную квартиру в новом доме своего района, но и надбавка в цене за это ожидание. Такие квартиры собраны в подборке «квартиры в пятиэтажках под снос», все дома программы — в разделе «квартиры под снос по реновации». Стоит ли покупать ради сноса — в разборе «Квартира под снос: стоит ли покупать».
Износ дома и перекрытия
Процент износа ищите в сведениях о доме в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru, есть не по всем домам) или в техпаспорте БТИ, там же — материал перекрытий. По шкале, которую приводит «Российская газета», износ до 20% — хорошее состояние, 21–40% — удовлетворительное, но уже нужен капремонт. В типовых кирпичных сериях 1-447 и 1-511 перекрытия — железобетонные плиты толщиной 220 мм.
Трубы, проводка и капремонт
Внутридомовые сети в таких домах в большинстве случаев требуют полной замены, поэтому спросите у продавца и управляющей компании, что уже меняли. Сроки капремонта дома — в региональной программе капитального ремонта Москвы на 2015–2044 годы; дома из перечня реновации из неё исключены.
Газовая плита или электрическая
С газовой плитой кухню нельзя объединить с комнатой: это прямо запрещают московские требования к перепланировке (постановление Правительства Москвы № 508-ПП), а нарушения находит Мосжилинспекция. Если в планах кухня-гостиная, тип плиты уточните до просмотра.
Перепланировка
Сравните квартиру с поэтажным планом БТИ: перенесённые стены, объединённый санузел, присоединённый балкон. Вернуть самовольно перепланированную квартиру в прежнее состояние обязан собственник (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса), то есть после сделки — уже вы. Объединять балконы и лоджии с комнатами в Москве тоже нельзя.
Ипотека на квартиру в старом доме
Банк смотрит на квартиру как на залог: оценщик проверяет состояние дома и соответствие планировки документам. Для домов из перечня реновации единых правил у банков нет — одни такие квартиры кредитуют, другие нет, поэтому одобрение конкретного объекта лучше получить до задатка.
Этаж и лифт
Лифта в пятиэтажке, как правило, нет: для коляски или пожилых родственников это важнее цены. Квартиры на первом этаже в среднем дешевле — насколько именно, мы посчитали в разборе «Первый этаж: насколько дешевле».
Документы продавца
Закажите свежую выписку из ЕГРН: в ней видны собственники, обременения и аресты. Что ещё проверить у продавца — прописанных, историю переходов, банкротство — по шагам в статье «Юридическая чистота квартиры: как проверить перед покупкой».
Что говорит в пользу хрущёвки
- −20% медианная цена квартиры в хрущёвке к медиане вторички Москвы: 20,0 млн ₽ против 25,0 млн ₽
- 79% квартир в хрущёвках — не дальше 15 минут пешком до метро; по всей вторичке — 72%
- 24% квартир на этой странице — в домах из перечня реновации: впереди переезд в новый дом в своём районе
- ≤20% физического износа — частый случай у домов несносимых серий (РБК Недвижимость, 2015); по шкале «Российской газеты» это хорошее состояние
Смотреть квартиры в продаже 1573 квартиры · каталог обновляется 5 раз в день
Источники. Годы, материал стен, этажность и потолки — статьи Википедии о сериях 1-447, 1-511, 1-515/5, 1-510, 1-335, К-7, II-32 и II-35, а также «Хрущёвка» и «Брежневка». Сносимые и несносимые серии — mos.ru (10 февраля 2016 года), Википедия («Программа сноса пятиэтажек в Москве (1999)») и РБК Недвижимость (2 ноября 2015 и 21 апреля 2017 года). Реновация — mos.ru (1 августа 2017, 13 ноября 2018, 10 февраля 2021 и 16 сентября 2026 года) и Википедия («Программа реновации жилья в Москве (2017)»). Износ дома — «Российская газета» (23 июля 2021 года); региональная программа капремонта на 2015–2044 годы — постановление Правительства Москвы № 832-ПП (garant.ru, 6 мая 2025 года); запрет объединять газифицированную кухню и балкон с комнатой — mos.ru (13 октября 2022 года). Сверено 25 октября 2026 года.
Продажа квартир в хрущёвках — 1573 предложения
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке.
Первыми идут 40 лотов с посчитанной скидкой к похожим квартирам, дальше — остальные квартиры в хрущёвках без оценки скидки.
17,9 млн
похожие под снос ≈ 19,2 млн
2-комн.
45 м²
этаж 5/5
м. Кузьминки · 2 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
22,5 млн
похожие под снос ≈ 24,0 млн
2-комн.
45 м²
этаж 2/5
м. Народное Ополчение · 6 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
24,9 млн
похожие под снос ≈ 27,7 млн
2-комн.
44 м²
этаж 5/5
м. Озёрная · 5 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
17,0 млн
похожие под снос ≈ 20,5 млн
2-комн.
40 м²
этаж 2/5
м. Моссельмаш · 5 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
15,5 млн
похожие под снос ≈ 17,5 млн
1-комн.
30 м²
этаж 2/5
м. Молодёжная · 18 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
15,5 млн
рынок ≈ 20,6 млн
1-комн.
35 м²
этаж 5/5
м. Серпуховская · 8 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 4/10
16,8 млн
похожие под снос ≈ 18,8 млн
1-комн.
31 м²
этаж 2/5
м. Зюзино · 8 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
13,1 млн
похожие под снос ≈ 13,9 млн
1-комн.
31 м²
этаж 3/5
м. Бульвар Рокоссовского
🏗 Под снос · 2029–2032
22,5 млн
похожие под снос ≈ 27,7 млн
2-комн.
45 м²
этаж 4/5
м. Аминьевская · 16 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
14,5 млн
рынок ≈ 16,2 млн
1-комн.
47 м²
этаж 2/5
м. Волжская · 19 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
20,2 млн
похожие под снос ≈ 27,7 млн
2-комн.
44 м²
этаж 2/5
м. Озёрная · 6 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
19,9 млн
похожие под снос ≈ 22,3 млн
2-комн.
40 м²
этаж 4/5
м. Грачёвская · 11 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
14,9 млн
похожие под снос ≈ 16,4 млн
1-комн.
32 м²
этаж 3/5
м. Кузьминки · 5 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
21,0 млн
похожие под снос ≈ 23,5 млн
2-комн.
46 м²
этаж 4/5
м. Зюзино · 7 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
18,0 млн
похожие под снос ≈ 20,3 млн
2-комн.
43 м²
этаж 3/5
м. Бабушкинская · 16 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
18,3 млн
похожие под снос ≈ 24,0 млн
1-комн.
32 м²
этаж 3/5
м. Бульвар Генерала Карбышева · 10 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
18,5 млн
похожие под снос ≈ 20,7 млн
2-комн.
43 м²
этаж 5/5
м. Бульвар Рокоссовского · 17 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
Стр. 1 из 88
Дальше →
Вопросы о квартирах в хрущёвках
Какие дома считаются хрущёвками?
Хрущёвками называют дома первых массовых типовых серий — кирпичные, панельные и блочные, обычно в пять этажей и без лифта. Начало их строительства условно относят к 1956 году, в Москве такие дома возводили до 1972 года (Википедия). На этой странице правило такое: дом до пяти этажей постройки 1956–1972 годов или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не учитываем.
Сколько стоит хрущёвка в Москве?
По нашему каталогу на 31 октября 2026 года медианная цена квартиры в хрущёвке — 20,0 млн ₽, квадратного метра — 428 тыс. ₽, цены — от 5,5 млн ₽. Это на 20% меньше медианы вторички Москвы (25,0 млн ₽), а метр — на 8% дешевле (428 против 465 тыс. ₽): разницу в цене квартиры даёт в основном площадь — 45 м² против 58 м². Дешевле всего метр в хрущёвке в ВАО (397 тыс. ₽), дороже всего — в ЦАО (567 тыс. ₽). Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущёвках?
Однокомнатные: 366 объявлений, цены от 6,2 млн ₽, медиана 15,5 млн ₽. Двухкомнатные: 695 объявлений, цены от 9,0 млн ₽, медиана 19,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях; каталог обновляется 5 раз в день, поэтому числа меняются.
Стоит ли покупать хрущёвку?
Зависит от того, что для вас важнее. В плюсах: квартира в хрущёвке по медиане на 20% дешевле медианы по Москве; у 79% таких квартир метро не дальше 15 минут пешком (по всей вторичке — 72%); 24% квартир на этой странице — в домах из перечня реновации, где собственник переедет в равнозначную квартиру в новом доме. В минусах — небольшие кухни и площади, обычно нет лифта, а сети и перекрытия старого дома нужно проверять. Перед покупкой сверьте износ дома, план БТИ и статус дома в программе реновации.
Чем хрущёвка отличается от брежневки?
Брежневки строили позже — массово в 1970–1980-е годы, высотой от 8 до 17 этажей, с лифтами и мусоропроводами. Потолки в них — до 2,7 м, комнаты чаще изолированные, кухни больше (в трёхкомнатных — около 9 м²), санузел раздельный. Хрущёвка — обычно пятиэтажный дом без лифта с кухней от 4,6 до 7,9 м² и потолками чаще всего 2,48 м; в Москве их строили до 1972 года. Так пишет Википедия в статьях «Брежневка» и «Хрущёвка».
Какая высота потолков в хрущёвке?
Чаще всего — 2,48 м: так в кирпичной серии 1-511, панельной 1-515/5 и в поздних модификациях кирпичной 1-447. В ранних домах 1-447 потолки — 2,70–2,80 м, у блочной 1-510 — от 2,48 до 2,70 м, у 1-335 — 2,55 м, у снесённой почти полностью К-7 — 2,48 м, по другим сведениям 2,59 м (данные статей Википедии о сериях). Высоту в конкретной квартире смотрите в техпаспорте БТИ.
Какие хрущёвки снесут по реновации?
Только те, что вошли в программу реновации 2017 года: решение принимали по конкретному адресу, а не по серии. Дома попадали в программу по итогам голосования жителей 15 мая — 15 июня 2017 года или решением общего собрания собственников; сейчас она предусматривает расселение 5 176 домов, завершить её планируют в 2032 году (mos.ru). Дома «сносимых» серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ и 1МГ-300 сносили ещё по программе 1999 года — почти все они уже снесены. Из 1 573 квартир в хрущёвках на этой странице в домах из перечня — 382 (24%). Конкретный адрес проверяйте на mos.ru.
Почему квартиры в домах из перечня реновации стоят дороже?
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме. По нашему срезу на 14 сентября 2026 года, внутри одного района метр в доме до пяти этажей из перечня стоит примерно на 23% дороже, чем в таком же доме вне перечня (интервал 17–30%). Но квартиры там меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. Это цены предложения, а не сделок.
Читайте также
Квартира в пятиэтажке в Москве: сколько стоит и стоит ли покупать — почему метр в хрущёвке дороже, чем в панельной девятиэтажке, и какая доля пятиэтажек попадёт под снос.
Квартира в доме под снос: стоит ли покупать в 2026 году — что дают взамен и на что смотреть в документах.