Ниже похожих под снос: 2-комн. 41 м² у метро Давыдково, −12%

23 000 000 ₽

медиана похожих под снос ≈ 26 038 597 ₽ · ниже оценки на ≈ 3 038 597 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 10 дней

В среднем 46 просмотров в день на Циане — 46 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Комнат: 2-комн.
Площадь: 41,0 м² · кухня 6
Этаж: 5 / 5
Дом: Кирпич, 1965
Метро: Давыдково · 9 мин пешком
Район: Фили-Давыдково
Снос: 2029–2032 (реновация)

🏗 Дом под снос по программе реновации

Дом включён в московскую программу реновации, снос запланирован на 2029–2032. После сноса собственник получает равнозначную квартиру в новом доме.

Сроки волн ориентировочные и могут сдвигаться. Перед сделкой сверьте адрес в официальном перечне на mos.ru и уточните статус дома. Все квартиры под снос →

Почему дёшево

Последний этаж. Последний этаж — проверьте крышу; такие квартиры обычно дешевле.
Реновация: снос 2029–2032. Дом включён в программу реновации со сносом в 2029–2032: после сноса собственник получает равнозначную квартиру в новом доме. Сроки волн ориентировочные, могут сдвигаться — сверьте адрес в официальном перечне на mos.ru.
Дом 1965 года. Дом 1965 года — старый фонд обычно дешевле новых домов, это объясняет часть скидки к району.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.
Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.

Проверьте перед сделкой

Последний этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 12% ниже медианы 2-комн. квартиры под снос в этом округе

Справедливая цена — медиана ПОЛНОЙ цены по 16 квартирам той же комнатности в домах под снос в этом округе. Площадь не учитываем: по реновации взамен дают равнозначную квартиру той же комнатности. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых квартир приведены к уровню цен района (по медиане ₽/м² обычных предложений района), чтобы дешёвый район не выглядел скидкой. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

В районе квартир под снос этой комнатности мало — сравнение расширено до округа с приведением цен к уровню цен района. Площадь не учитываем.

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
45 м²	4/5	500 000 ₽	22,5 млн
41 м²	4/5	562 654 ₽	22,9 млн
44 м²	5/5	541 284 ₽	23,6 млн
45 м²	5/5	790 646 ₽	35,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ещё квартиры под снос дешевле похожих

в районе Фили-Давыдково и рядом

−30% Очаково-Матвеевское · м. Озёрная 19,3 млн 2-комн. · 44 м² · этаж 2/5 −18% Очаково-Матвеевское · м. Аминьевская 22,5 млн 2-комн. · 45 м² · этаж 4/5 −16% Проспект Вернадского · м. Новаторская 23,0 млн 2-комн. · 38 м² · этаж 2/9 −18% Очаково-Матвеевское · м. Озёрная 22,5 млн 2-комн. · 43 м² · этаж 1/5 −14% Очаково-Матвеевское · м. Юго-Западная 17,8 млн 1-комн. · 32 м² · этаж 3/5