18,5 млн
похожие под снос ≈ 20,7 млн
2-комн.
43 м²
этаж 5/5
м. Бульвар Рокоссовского · 17 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
GetFlip · Москва
Квартиры в хрущёвках в Москве
1577 в продаже
Хрущёвкой здесь считаем дом до пяти этажей, построенный в 1956–1972 годах, или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не берём. Сейчас в продаже 1577 квартир, цены от 5,5 млн ₽, медиана 20,0 млн ₽.
383 квартиры из этого списка — в домах, которые мы нашли в перечне реновации: они собраны на странице «Квартиры в пятиэтажках под снос». Все дома под снос, включая более высокие, — в разделе «Под снос по реновации». Остальные дома мы в перечне не нашли; если покупаете ради сноса, сверьте адрес на mos.ru.
1577 квартир в продаже
5,5 млн цена от, ₽
41 дешевле похожих
383 в перечне реновации
Продажа квартир в хрущёвках — 1577 предложений
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке.
18,6 млн
похожие под снос ≈ 20,7 млн
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. Бульвар Рокоссовского · 12 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
22,0 млн
похожие под снос ≈ 24,1 млн
2-комн.
53 м²
этаж 1/3
м. Тушинская · 3 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
15,4 млн
похожие под снос ≈ 16,4 млн
1-комн.
30 м²
этаж 3/5
м. Беломорская
🏗 Под снос · 2029–2032
17,0 млн
похожие под снос ≈ 19,0 млн
2-комн.
43 м²
этаж 4/5
м. Щёлковская
🏗 Под снос · 2025–2028
18,5 млн
похожие под снос ≈ 23,4 млн
2-комн.
45 м²
этаж 2/5
м. Нагатинская · 13 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
18,0 млн
похожие под снос ≈ 22,5 млн
2-комн.
46 м²
этаж 3/5
м. Перерва · 20 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
21,0 млн
похожие под снос ≈ 23,8 млн
3-комн.
60 м²
этаж 4/5
м. Бульвар Рокоссовского
🏗 Под снос · 2029–2032
15,5 млн
похожие под снос ≈ 17,8 млн
1-комн.
32 м²
этаж 2/5
м. Грачёвская · 14 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
14,5 млн
похожие под снос ≈ 22,3 млн
2-комн.
42 м²
этаж 3/4
м. Селигерская
🏗 Под снос · 2025–2028
21,0 млн
похожие под снос ≈ 24,1 млн
2-комн.
41 м²
этаж 4/5
м. Тушинская · 3 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
18,7 млн
похожие под снос ≈ 22,5 млн
1-комн.
31 м²
этаж 2/5
м. Фонвизинская · 11 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
22,0 млн
похожие под снос ≈ 24,1 млн
2-комн.
44 м²
этаж 5/5
м. Нагорная · 16 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
17,0 млн
похожие под снос ≈ 18,8 млн
1-комн.
31 м²
этаж 2/5
м. Щукинская · 7 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
18,9 млн
похожие под снос ≈ 20,5 млн
2-комн.
40 м²
этаж 4/5
м. Моссельмаш · 8 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
22,5 млн
похожие под снос ≈ 27,8 млн
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
м. Озёрная · 5 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
17,5 млн
похожие под снос ≈ 19,0 млн
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
м. Щёлковская · 17 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
21,5 млн
похожие под снос ≈ 23,5 млн
2-комн.
42 м²
этаж 2/5
м. Зюзино · 8 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
Вопросы о квартирах в хрущёвках
Какие дома считаются хрущёвками?
Хрущёвками называют дома первых массовых типовых серий — кирпичные, панельные и блочные, обычно в пять этажей и без лифта. Начало их строительства условно относят к 1956 году, в Москве такие дома возводили до 1972 года (Википедия). На этой странице правило такое: дом до пяти этажей постройки 1956–1972 годов или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не учитываем.
Сколько стоит хрущёвка в Москве?
По нашему каталогу на 31 октября 2026 года медианная цена квартиры в хрущёвке — 20,0 млн ₽, квадратного метра — 428 тыс. ₽, цены — от 5,5 млн ₽. Это на 20% меньше медианы вторички Москвы (25,0 млн ₽), а метр — на 8% дешевле (428 против 465 тыс. ₽): разницу в цене квартиры даёт в основном площадь — 45 м² против 58 м². Дешевле всего метр в хрущёвке в ВАО (397 тыс. ₽), дороже всего — в ЦАО (567 тыс. ₽). Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущёвках?
Однокомнатные: 366 объявлений, цены от 6,2 млн ₽, медиана 15,5 млн ₽. Двухкомнатные: 697 объявлений, цены от 9,0 млн ₽, медиана 19,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях; каталог обновляется 5 раз в день, поэтому числа меняются.
Стоит ли покупать хрущёвку?
Зависит от того, что для вас важнее. В плюсах: квартира в хрущёвке по медиане на 20% дешевле медианы по Москве; у 79% таких квартир метро не дальше 15 минут пешком (по всей вторичке — 72%); 24% квартир на этой странице — в домах из перечня реновации, где собственник переедет в равнозначную квартиру в новом доме. В минусах — небольшие кухни и площади, обычно нет лифта, а сети и перекрытия старого дома нужно проверять. Перед покупкой сверьте износ дома, план БТИ и статус дома в программе реновации.
Чем хрущёвка отличается от брежневки?
Брежневки строили позже — массово в 1970–1980-е годы, высотой от 8 до 17 этажей, с лифтами и мусоропроводами. Потолки в них — до 2,7 м, комнаты чаще изолированные, кухни больше (в трёхкомнатных — около 9 м²), санузел раздельный. Хрущёвка — обычно пятиэтажный дом без лифта с кухней от 4,6 до 7,9 м² и потолками чаще всего 2,48 м; в Москве их строили до 1972 года. Так пишет Википедия в статьях «Брежневка» и «Хрущёвка».
Какая высота потолков в хрущёвке?
Чаще всего — 2,48 м: так в кирпичной серии 1-511, панельной 1-515/5 и в поздних модификациях кирпичной 1-447. В ранних домах 1-447 потолки — 2,70–2,80 м, у блочной 1-510 — от 2,48 до 2,70 м, у 1-335 — 2,55 м, у снесённой почти полностью К-7 — 2,48 м, по другим сведениям 2,59 м (данные статей Википедии о сериях). Высоту в конкретной квартире смотрите в техпаспорте БТИ.
Какие хрущёвки снесут по реновации?
Только те, что вошли в программу реновации 2017 года: решение принимали по конкретному адресу, а не по серии. Дома попадали в программу по итогам голосования жителей 15 мая — 15 июня 2017 года или решением общего собрания собственников; сейчас она предусматривает расселение 5 176 домов, завершить её планируют в 2032 году (mos.ru). Дома «сносимых» серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ и 1МГ-300 сносили ещё по программе 1999 года — почти все они уже снесены. Из 1 577 квартир в хрущёвках на этой странице в домах из перечня — 383 (24%). Конкретный адрес проверяйте на mos.ru.
Почему квартиры в домах из перечня реновации стоят дороже?
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме. По нашему срезу на 14 сентября 2026 года, внутри одного района метр в доме до пяти этажей из перечня стоит примерно на 23% дороже, чем в таком же доме вне перечня (интервал 17–30%). Но квартиры там меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. Это цены предложения, а не сделок.
Читайте также
Квартира в пятиэтажке в Москве: сколько стоит и стоит ли покупать — почему метр в хрущёвке дороже, чем в панельной девятиэтажке, и какая доля пятиэтажек попадёт под снос.
Квартира в доме под снос: стоит ли покупать в 2026 году — что дают взамен и на что смотреть в документах.