Ниже похожих под снос: 2-комн. 43 м² у метро Щёлковская, −8%

17 500 000 ₽

медиана похожих под снос ≈ 18 957 122 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 457 122 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 26 дней

В среднем 13 просмотров в день на Циане — 295 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 12%

макс 20,0 млн сейчас 17,5 млн

Комнат: 2-комн.
Площадь: 42,9 м² · кухня 9
Этаж: 1 / 5
Метро: Щёлковская · 17 мин пешком
Район: Восточное Измайлово
Снос: 2029–2032 (реновация)

🏗 Дом под снос по программе реновации

Дом включён в московскую программу реновации, снос запланирован на 2029–2032. После сноса собственник получает равнозначную квартиру в новом доме.

Сроки волн ориентировочные и могут сдвигаться. Перед сделкой сверьте адрес в официальном перечне на mos.ru и уточните статус дома. Все квартиры под снос →

Почему дёшево

Первый этаж. Первый этаж — квартиры на нём обычно дешевле рынка на 5–10%.
Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
Реновация: снос 2029–2032. Дом включён в программу реновации со сносом в 2029–2032: после сноса собственник получает равнозначную квартиру в новом доме. Сроки волн ориентировочные, могут сдвигаться — сверьте адрес в официальном перечне на mos.ru.
Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
До метро 17 мин пешком. До метро 17 мин пешком — удалённость от станции объясняет часть скидки.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.

Проверьте перед сделкой

Первый этаж
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 8% ниже медианы 2-комн. квартиры под снос в этом округе

Справедливая цена — медиана ПОЛНОЙ цены по 43 квартирам той же комнатности в домах под снос в этом округе. Площадь не учитываем: по реновации взамен дают равнозначную квартиру той же комнатности. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых квартир приведены к уровню цен района (по медиане ₽/м² обычных предложений района), чтобы дешёвый район не выглядел скидкой. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

В районе квартир под снос этой комнатности мало — сравнение расширено до округа с приведением цен к уровню цен района. Площадь не учитываем.

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
43 м²	1/5	393 443 ₽	16,8 млн
44 м²	2/5	388 506 ₽	16,9 млн
42 м²	1/5	403 341 ₽	16,9 млн
43 м²	4/5	395 349 ₽	17,0 млн
45 м²	4/5	384 444 ₽	17,3 млн
46 м²	3/5	380 435 ₽	17,5 млн
42 м²	2/5	424 528 ₽	18,0 млн
43 м²	4/5	433 255 ₽	18,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ещё квартиры под снос дешевле похожих

в районе Восточное Измайлово и рядом

−10% Восточное Измайлово · м. Щёлковская 17,0 млн 2-комн. · 43 м² · этаж 4/5 −15% Богородское · м. Бульвар Рокоссовского 17,6 млн 2-комн. · 44 м² · этаж 5/5 −10% Богородское · м. Бульвар Рокоссовского 18,6 млн 2-комн. · 45 м² · этаж 3/5 −11% Богородское · м. Бульвар Рокоссовского 18,5 млн 2-комн. · 43 м² · этаж 5/5 −12% Метрогородок · м. Бульвар Рокоссовского 21,0 млн 3-комн. · 60 м² · этаж 4/5 −8% Метрогородок · м. Бульвар Рокоссовского 22,0 млн 3-комн. · 59 м² · этаж 4/5