21,9 млн
похожие под снос ≈ 23,3 млн
2-комн.
44 м²
этаж 3/5
м. Серебряный Бор · 6 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
GetFlip · Москва
Квартиры в хрущёвках в Москве
1723 в продаже
Хрущёвкой здесь считаем дом до пяти этажей, построенный в 1956–1972 годах, или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не берём. Сейчас в продаже 1723 квартиры, цены от 5,8 млн ₽, медиана 19,9 млн ₽.
424 квартиры из этого списка — в домах, которые мы нашли в перечне реновации: они собраны на странице «Квартиры в пятиэтажках под снос». Все дома под снос, включая более высокие, — в разделе «Под снос по реновации». Остальные дома мы в перечне не нашли; если покупаете ради сноса, сверьте адрес на mos.ru.
1723квартиры в продаже
5,8 млнцена от, ₽
46дешевле похожих
424в перечне реновации
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке.
Сколько добавляет цене перечень реновации
≈+23%
к цене метра внутри того же района · вся квартира ≈+7%
Сравнили медианную цену квадратного метра в домах до пяти этажей из перечня и вне его внутри одного района и при той же комнатности — в 21 районе, где нашлось хотя бы по 5 объявлений каждого вида. Центральная оценка — около +23% к метру, интервал — от +17 до +30%. Но квартиры в таких домах в среднем на 10,5% меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. По Москве в целом надбавка к метру почти вдвое меньше, около +12,5%: дома из перечня чаще стоят в недорогих районах, и сравнение «в среднем по городу» это прячет.
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме, поэтому квартиру под снос честнее сравнивать с другими под снос, а не со всеми хрущёвками района. Как считали и что вышло по каждому району — в исследовании надбавки за снос.
Цены предложения в объявлениях, а не сделок · данные на 14 сентября 2026 года
Сколько стоит квартира в хрущёвке: цены по комнатности
| Комнаты | В продаже | Цена от | Медиана |
|---|---|---|---|
| Студии | 17 | 5,8 млн ₽ | 10,5 млн ₽ |
| 1-комнатные | 403 | 6,5 млн ₽ | 15,1 млн ₽ |
| 2-комнатные | 768 | 6,5 млн ₽ | 19,5 млн ₽ |
| 3-комнатные | 461 | 9,8 млн ₽ | 25,0 млн ₽ |
| 4+ комнатные | 74 | 23,7 млн ₽ | 42,5 млн ₽ |
Продажа квартир в хрущёвках — 1723 предложения
18,0 млн
похожие под снос ≈ 21,7 млн
2-комн.
44 м²
этаж 4/5
м. Бульвар Рокоссовского · 5 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
19,0 млн
похожие под снос ≈ 21,4 млн
1-комн.
32 м²
этаж 4/5
м. Матвеевская · 13 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
18,5 млн
похожие под снос ≈ 21,3 млн
1-комн.
31 м²
этаж 2/5
м. Фонвизинская · 11 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
23,0 млн
похожие под снос ≈ 26,4 млн
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
м. Озёрная · 5 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
17,9 млн
похожие под снос ≈ 20,6 млн
2-комн.
44 м²
этаж 4/4
м. Калитники · 11 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
21,0 млн
похожие под снос ≈ 24,2 млн
2-комн.
42 м²
этаж 5/5
м. ВДНХ · 15 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
13,7 млн
похожие под снос ≈ 14,5 млн
1-комн.
32 м²
этаж 2/5
м. Перово · 9 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
17,0 млн
похожие под снос ≈ 19,8 млн
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. Перово · 19 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
17,1 млн
похожие под снос ≈ 18,5 млн
2-комн.
42 м²
этаж 1/5
м. Сходненская · 4 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
хрущёвка · 1957
38,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 340 136 ₽/м²
4-комн.
95 м²
этаж 3/5
м. Новогиреево · 14 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:01
хрущёвка · 1964
15,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 387 096 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 1/5
м. Первомайская · 8 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:01
🏗 Под снос · 2029–2032
пятиэтажка
19,5 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 480 066 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 4/4
м. Коломенская · 20 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:01
хрущёвка · 1958
25,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 475 609 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 2/5
м. Университет · 10 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:01
хрущёвка · 1962
17,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 517 341 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 3/5
м. Крестьянская застава · 14 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:01
хрущёвка · 1964
19,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 441 595 ₽/м²
3-комн.
54 м²
этаж 2/5
м. Преображенская площадь · 6 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:01
🏗 Под снос · 2029–2032
пятиэтажка
23,8 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 384 423 ₽/м²
3-комн.
54 м²
этаж 2/5
м. Сходненская
видели на Циане сегодня, 10:01
хрущёвка · 1958
26,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 528 145 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 3/5
м. Тушинская · 3 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:01
Вопросы о квартирах в хрущёвках
Какие дома считаются хрущёвками?
Хрущёвками называют типовые дома до пяти этажей, которые массово строили с середины 1950-х до начала 1970-х. На этой странице правило такое: дом до пяти этажей постройки 1956–1972 годов или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не учитываем.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущёвках?
Однокомнатные: 403 объявления, цены от 6,5 млн ₽, медиана 15,1 млн ₽. Двухкомнатные: 768 объявлений, цены от 6,5 млн ₽, медиана 19,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях; каталог обновляется 5 раз в день, поэтому числа меняются.
Почему квартиры в домах из перечня реновации стоят дороже?
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме. По нашему срезу на 14 сентября 2026 года, внутри одного района метр в доме до пяти этажей из перечня стоит примерно на 23% дороже, чем в таком же доме вне перечня (интервал 17–30%). Но квартиры там меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. Это цены предложения, а не сделок.
Все ли хрущёвки в Москве снесут по реновации?
Нет. Из 1723 квартир в хрущёвках на этой странице в перечне реновации только 424 (25%), остальные дома мы в перечне не нашли. Перечень утвердили в 2017 году по итогам голосования жителей; конкретный адрес проверяйте на mos.ru.
Читайте также
Квартира в пятиэтажке в Москве: сколько стоит и стоит ли покупать — почему метр в хрущёвке дороже, чем в панельной девятиэтажке, и какая доля пятиэтажек попадёт под снос.
Квартира в доме под снос: стоит ли покупать в 2026 году — что дают взамен и на что смотреть в документах.