Ниже рынка района: 1-комн. 35 м² у метро Серпуховская, −25%

15 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 20 620 997 ₽ · ниже оценки на ≈ 5 120 997 ₽ · с поправкой на последний этаж

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 24 дней

В среднем 132 просмотра в день на Циане — 699 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 4/10

Цена примерно на 10-15% ниже похожих вариантов в районе, но скидка объясняется требующим …

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 34,6 м² · кухня 8
Этаж: 5 / 5
Дом: Кирпич, 1960
Метро: Серпуховская · 8 мин пешком
Район: Замоскворечье

Почему дёшево

Последний этаж. Последний этаж: рыночная оценка уже пересчитана под последние этажи (−1% к средним) — скидка этажом не объясняется. Проверьте крышу.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.

Проверьте перед сделкой

Последний этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 25% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Замоскворечье

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 8 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−1%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 596 тыс медиана · 596 тыс P90 · 793 тыс

Эта квартира — 447 976 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
37 м²	3/9	732 240 ₽	26,8 млн
35 м²	6/16	666 667 ₽	23,0 млн
30 м²	9/9	695 364 ₽	21,0 млн
28 м²	3/6	589 286 ₽	16,5 млн
42 м²	2/5	845 238 ₽	35,5 млн
37 м²	3/5	591 892 ₽	21,9 млн
34 м²	1/14	700 880 ₽	23,9 млн
35 м²	11/14	691 643 ₽	24,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 35 м² у метро Серпуховская, −25%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка