Ниже рынка района: 3-комн. 133 м² у метро Баррикадная, −12%

72 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 81 505 244 ₽ · ниже оценки на ≈ 9 505 244 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 27 дней

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 9%

макс 79,0 млн сейчас 72,0 млн

Вердикт Флип-ИИ Стоит смотреть · 8/10

Квартира в доме 1997 года у метро Баррикадная (133 м², 10/13 этаж) продаётся заметно деше…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 133,0 м²
Этаж: 10 / 13
Дом: 1997
Метро: Баррикадная · 11 мин пешком
Район: Пресненский

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 138 дней. Объявление висит 138 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
Ещё 2 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 2 такой же комнатности по 759–794 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 12% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Пресненский

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 11 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 613 тыс медиана · 613 тыс P90 · 722 тыс

Эта квартира — 541 353 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1997
Этажей: 13
Лифтов: 10

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
138 м² этот дом	7/13	758 671 ₽	105,0 млн
138 м²	15/25	650 000 ₽	89,7 млн
137 м²	14/15	622 255 ₽	85,0 млн
137 м²	14/17	622 255 ₽	85,0 млн
121 м²	4/15	707 680 ₽	85,7 млн
130 м²	6/10	730 769 ₽	95,0 млн
115 м²	15/15	634 783 ₽	73,0 млн
116 м²	3/13	423 509 ₽	49,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 133 м² у метро Баррикадная, −12%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка