Ниже рынка района: 3-комн. 77 м² у метро Новослободская, −14%

40 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 46 300 748 ₽ · ниже оценки на ≈ 6 300 748 ₽ · с поправкой на 1-й этаж

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 32 дней

В среднем 11 просмотров в день на Циане — 1 340 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 10%

макс 44,4 млн сейчас 40,0 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Трёхкомнатная сталинка у Новослободской по цене заметно ниже типичных «сталинских» кварти…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 77,4 м²
Этаж: 1 / 6
Дом: 1957
Метро: Новослободская · 6 мин пешком
Район: Тверской

Почему дёшево

Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−6% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.
Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 121 день. Объявление висит 121 день — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.

Проверьте перед сделкой

Первый этаж
Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 14% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Тверской

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−6%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 598 тыс медиана · 598 тыс P90 · 728 тыс

Эта квартира — 516 795 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1957
Этажей: 6
Лифтов: 4

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
65 м²	6/7	815 385 ₽	53,0 млн
63 м²	3/5	686 901 ₽	43,0 млн
72 м²	7/8	750 000 ₽	54,0 млн
70 м²	4/6	767 143 ₽	53,7 млн
95 м²	5/7	761 099 ₽	72,0 млн
72 м²	6/12	684 647 ₽	49,5 млн
75 м²	4/5	646 667 ₽	48,5 млн
73 м²	5/6	606 897 ₽	44,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 77 м² у метро Новослободская, −14%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка