Ниже рынка района: 3-комн. 74 м² у метро Улица 1905 года, −11%

59 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 66 472 896 ₽ · ниже оценки на ≈ 7 472 896 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 25 дней

В среднем 2 просмотра в день на Циане — 147 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 5%

макс 62,0 млн сейчас 59,0 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в том же новом доме на Красногвардейском бульваре, что и ближайшие конкуренты, и…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 73,8 м²
Этаж: 14 / 21
Дом: 2020
Метро: Улица 1905 года · 19 мин пешком
Район: Пресненский

Почему дёшево

В продаже 99 дней. Объявление висит 99 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
До метро 19 мин пешком. До метро 19 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−3% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Ещё 4 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 4 такой же комнатности по 852–1043 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Пресненский

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 901 тыс медиана · 901 тыс P90 · 1290 тыс

Эта квартира — 799 457 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2020
Этажей: 19

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
75 м² этот дом	5/19	852 000 ₽	63,9 млн
88 м² этот дом	17/21	912 896 ₽	80,7 млн
74 м² этот дом	11/19	920 054 ₽	67,9 млн
69 м² этот дом	15/21	1 043 478 ₽	72,0 млн
74 м²	3/5	448 370 ₽	33,0 млн
76 м²	2/5	594 452 ₽	45,0 млн
80 м²	5/6	456 250 ₽	36,5 млн
70 м²	5/10	1 300 000 ₽	90,3 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 74 м² у метро Улица 1905 года, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка