Ниже рынка района: 3-комн. 90 м² у метро Смоленская, −12%

57 277 777 ₽

рыночная оценка ≈ 65 365 921 ₽ · ниже оценки на ≈ 8 088 144 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 31 дня

В среднем 14 просмотров в день на Циане — 2 858 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 1%

макс 57,8 млн сейчас 57,3 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в сталинском доме на Новинском бульваре, в 9 минутах от Смоленской, дешевле похо…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 89,5 м²
Этаж: 3 / 10
Дом: 1958
Метро: Смоленская · 9 мин пешком
Район: Арбат

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 205 дней. Объявление висит 205 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 12% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Арбат

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 730 тыс медиана · 730 тыс P90 · 995 тыс

Эта квартира — 639 975 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1958
Этажей: 10
Лифтов: 14

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
80 м²	4/4	775 000 ₽	62,0 млн
82 м²	3/8	716 889 ₽	59,0 млн
90 м²	3/6	800 000 ₽	72,0 млн
77 м²	2/5	846 341 ₽	65,0 млн
76 м²	5/6	710 526 ₽	54,0 млн
100 м²	5/6	780 000 ₽	78,0 млн
89 м²	3/8	586 907 ₽	52,0 млн
81 м²	3/14	971 710 ₽	79,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 90 м² у метро Смоленская, −12%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка