Ниже рынка района: 1-комн. 47 м² у метро Волжская, −11%

14 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 16 234 783 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 734 783 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 17 дней

В среднем 13 просмотров в день на Циане — 388 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 5%

макс 15,2 млн сейчас 14,5 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в том же доме (Краснодонская 14к3), что и ближайший конкурент, но заметно дешевл…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 47,0 м² · кухня 10
Этаж: 2 / 5
Дом: Кирпич, 1959
Метро: Волжская · 19 мин пешком
Район: Люблино

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
До метро 19 мин пешком. До метро 19 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Дом 1959 года. Дом 1959 года — старый фонд обычно дешевле новых домов, это объясняет часть скидки к району.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 358 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Люблино

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади в районе Люблино (по 19 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение по району, комнатности и похожей площади среди домов сравнимого класса; дома без данных о годе постройки исключены, точная эпоха не участвовала, поэтому оценка ориентировочная.

P10 · 345 тыс медиана · 345 тыс P90 · 414 тыс

Эта квартира — 308 510 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1959
Этажей: 5

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
48 м² этот дом	4/5	357 895 ₽	17,0 млн
43 м²	9/24	429 234 ₽	18,5 млн
44 м²	22/22	472 477 ₽	20,6 млн
38 м²	4/14	385 638 ₽	14,5 млн
44 м²	10/12	340 909 ₽	15,0 млн
39 м²	2/12	385 604 ₽	15,0 млн
40 м²	11/26	436 869 ₽	17,3 млн
39 м²	10/16	561 224 ₽	22,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 47 м² у метро Волжская, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка