Ниже рынка района: 2-комн. 78 м² у метро Люблино, −11%

21 700 000 ₽

рыночная оценка ≈ 24 357 994 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 657 994 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 15 дней

В среднем 12 просмотров в день на Циане — 217 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Квартира в том же доме и на том же 19-м этаже, что и ближайший конкурент, но почти на 10%…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 78,0 м² · кухня 15
Этаж: 19 / 24
Дом: Панель, 2004
Метро: Люблино · 18 мин пешком
Район: Люблино

Почему дёшево

Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
До метро 18 мин пешком. До метро 18 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Люблино

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 8 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с ближайшими домами сравнимого класса — старый или новый фонд (радиус до 1,5 км, похожая площадь); дома без данных о годе постройки в сравнение не включались, точная эпоха дома не участвовала.

P10 · 312 тыс медиана · 312 тыс P90 · 382 тыс

Эта квартира — 278 205 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2004
Этажей: 24
Лифтов: 2

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
65 м²	13/24	325 581 ₽	21,0 млн
64 м²	3/17	381 250 ₽	24,4 млн
63 м²	7/14	341 270 ₽	21,5 млн
64 м²	6/14	281 250 ₽	18,0 млн
63 м²	17/18	379 365 ₽	23,9 млн
64 м²	11/16	361 635 ₽	23,0 млн
63 м²	9/16	398 724 ₽	25,0 млн
67 м²	10/16	335 821 ₽	22,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 78 м² у метро Люблино, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка