Ниже похожих под снос: 2-комн. 44 м² у метро Озёрная, −11%

24 900 000 ₽

медиана похожих под снос ≈ 27 806 785 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 906 785 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 12 дней

В среднем 21 просмотр в день на Циане — 62 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Комнат: 2-комн.
Площадь: 43,7 м² · кухня 6
Этаж: 5 / 5
Дом: Панель, 1964
Метро: Озёрная · 5 мин пешком
Район: Очаково-Матвеевское
Снос: 2025–2028 (реновация)

🏗 Дом под снос по программе реновации

Дом включён в московскую программу реновации, снос запланирован на 2025–2028. После сноса собственник получает равнозначную квартиру в новом доме.

Сроки волн ориентировочные и могут сдвигаться. Перед сделкой сверьте адрес в официальном перечне на mos.ru и уточните статус дома. Все квартиры под снос →

Почему дёшево

Последний этаж. Последний этаж — проверьте крышу; такие квартиры обычно дешевле.
Реновация: снос 2025–2028. Дом включён в программу реновации со сносом в 2025–2028: после сноса собственник получает равнозначную квартиру в новом доме. Сроки волн ориентировочные, могут сдвигаться — сверьте адрес в официальном перечне на mos.ru.
Дом 1964 года. Дом 1964 года — старый фонд обычно дешевле новых домов, это объясняет часть скидки к району.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.
Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.

Проверьте перед сделкой

Последний этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 10% ниже медианы 2-комн. квартиры под снос в этом округе

Справедливая цена — медиана ПОЛНОЙ цены по 17 квартирам той же комнатности в домах под снос в этом округе. Площадь не учитываем: по реновации взамен дают равнозначную квартиру той же комнатности. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых квартир приведены к уровню цен района (по медиане ₽/м² обычных предложений района), чтобы дешёвый район не выглядел скидкой. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

В районе квартир под снос этой комнатности мало — сравнение расширено до округа с приведением цен к уровню цен района. Площадь не учитываем.

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
44 м²	2/5	458 050 ₽	20,2 млн
43 м²	1/5	519 630 ₽	22,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ещё квартиры под снос дешевле похожих

в районе Очаково-Матвеевское и рядом

−19% Очаково-Матвеевское · м. Аминьевская 22,5 млн 2-комн. · 45 м² · этаж 4/5 −27% Очаково-Матвеевское · м. Озёрная 20,2 млн 2-комн. · 44 м² · этаж 2/5 −19% Очаково-Матвеевское · м. Озёрная 22,5 млн 2-комн. · 43 м² · этаж 1/5 −13% Фили-Давыдково · м. Давыдково 23,0 млн 2-комн. · 41 м² · этаж 5/5 −12% Кунцево · м. Молодёжная 15,5 млн 1-комн. · 30 м² · этаж 2/5