19,0 млн
рынок ≈ 21,3 млн
3-комн.
58 м²
этаж 2/9
м. Рабочий посёлок · 5 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
GetFlip · Москва · вторичный рынок
Недорогие трёхкомнатные квартиры в Москве, вторичка
1 095 в продаже
Недорогие трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 1 095. Это нижние 10% по цене: дешевле 19,8 млн ₽ при медиане рынка 32,9 млн ₽. Цены — от 13,9 млн ₽, площадь — в основном 56–64 м². В старой Москве — 946, в Новой Москве и Зеленограде — 149. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 228, ЮАО — 183, ЮВАО — 174. 3 квартиры из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
1 095 объявлений в продаже
13,9 млн цена от, ₽
19,8 млн недорого — до, ₽
3 дешевле похожих
167 от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 40 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Недорогие трёхкомнатные по округам Москвы
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех таких квартир округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
| Округ | Недорогих | Цена от | Доля в округе |
|---|---|---|---|
| ВАО | 228 | 15,9 млн ₽ | |
| ЮАО | 183 | 13,9 млн ₽ | |
| ЮВАО | 174 | 16,3 млн ₽ | |
| СВАО | 106 | 15,5 млн ₽ | |
| САО | 94 | 17,5 млн ₽ | |
| НАО (Новая Москва) | 83 | 14,6 млн ₽ | |
| ЮЗАО | 70 | 17,5 млн ₽ | |
| ЗелАО | 59 | 19,6 млн ₽ | |
| ЗАО | 51 | 17,9 млн ₽ | |
| СЗАО | 40 | 18,4 млн ₽ | |
| ТАО (Троицк) | 7 | 17,5 млн ₽ |
Районы, где недорогих трёхкомнатных квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 59. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
| Район | Недорогих | Цена от | Доля в районе |
|---|---|---|---|
| Вешняки ВАО | 55 | 16,0 млн ₽ | 80,9% |
| Выхино-Жулебино ЮВАО | 50 | 18,0 млн ₽ | 42,7% |
| Гольяново ВАО | 46 | 18,0 млн ₽ | 47,9% |
| Чертаново Южное ЮАО | 36 | 19,0 млн ₽ | 31,6% |
| Некрасовка ЮВАО | 32 | 18,0 млн ₽ | 29,4% |
| Ивановское ВАО | 30 | 17,0 млн ₽ | 60% |
| Люблино ЮВАО | 30 | 18,6 млн ₽ | 20,5% |
| Крюково ЗелАО | 27 | 19,6 млн ₽ | 41,5% |
| Зябликово ЮАО | 25 | 16,6 млн ₽ | 42,4% |
| Северное Тушино СЗАО | 25 | 18,5 млн ₽ | 37,9% |
Недорогие трёхкомнатные квартиры в Москве: список по возрастанию цены
В списке — 168 объявлений из 1 095: те, что мы видели на Циане за последние 14 дней. Недорогие квартиры уходят быстро, и объявление, которое давно не попадалось, могли уже снять; таблицы выше посчитаны по всем. Первыми идут 3 лота, которые ещё и дешевле похожих квартир по соседству, — со скидкой; дальше — остальные по возрастанию цены, без оценки скидки.
19,2 млн
рынок ≈ 22,0 млн
3-комн.
76 м²
этаж 3/8
м. Потапово
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
19,6 млн
рынок ≈ 21,3 млн
3-комн.
74 м²
этаж 1/10
м. Марьино · 4 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
панель · 1974
13,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 3/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
панель · 1974
от собственника
13,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
49 м²
этаж 12/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
панель · 1974
13,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 8/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
панель · 1978
от собственника
14,1 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 315 930 ₽/м²
3-комн.
50 м²
этаж 3/9
м. Люберцы · 19 мин пешком
видели на Циане 25 сентября
хрущёвка · 1970
от собственника
14,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 398 ₽/м²
3-комн.
55 м²
этаж 4/5
м. Рассказовка
видели на Циане 3 октября
дом 2021 года
от собственника
14,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 398 ₽/м²
3-комн.
66 м²
этаж 4/4
м. Филатов Луг
видели на Циане 25 сентября
кирпич
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 398 ₽/м²
3-комн.
62 м²
этаж 1/9
м. Кокошкино · 6 мин пешком
видели на Циане 30 сентября
панель · 1971
14,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 2/9
м. Новогиреево · 17 мин пешком
видели на Циане 22 сентября
хрущёвка · 1969
от собственника
14,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 398 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 4/5
м. Рассказовка
видели на Циане 1 октября
хрущёвка · 1969
15,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 398 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 4/5
м. Рассказовка
видели на Циане 2 октября
панель · 1979
15,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 380 000 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 8/9
м. Медведково
видели на Циане 23 сентября
панель · 1974
15,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 5/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 22 сентября
панель · 1972
15,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 380 000 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 8/9
м. Свиблово
видели на Циане 25 сентября
панель · 1990
от собственника
⚠ Наследство
15,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 398 ₽/м²
3-комн.
67 м²
этаж 4/17
м. Филатов Луг
видели на Циане 28 сентября
блочный · 2022
от собственника
⚠ Без отделки
15,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 398 ₽/м²
3-комн.
67 м²
этаж 2/17
м. Ватутинки · 13 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
Стр. 1 из 10
Дальше →
Вопросы: недорогие трёхкомнатные в Москве
Сколько стоит недорогая трёхкомнатная квартира в Москве?
Основное предложение — от 13,9 до 19,8 млн ₽, единичные варианты бывают дешевле. Это нижние 10% объявлений по цене — 1 095 из 11 310. Медианная цена по рынку — 32,9 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих трёхкомнатных квартир?
По округам: ВАО — 228, ЮАО — 183, ЮВАО — 174. По районам: Вешняки — 55 (от 16,0 млн ₽), Выхино-Жулебино — 50 (от 18,0 млн ₽), Гольяново — 46 (от 18,0 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Можно ли найти недорогую трёхкомнатную квартиру в старой Москве?
Да: 946 из 1 095 объявлений списка — в старой Москве, ещё 149 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую трёхкомнатную квартиру от собственника?
В списке 167 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 15%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 40 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 1 095 объявлений этого списка таких сейчас 3 — они идут первыми, со скидкой к похожим.
Читайте также
Самые дешёвые квартиры в Москве — в каких районах самый доступный метр и чем «дешёвая» отличается от «недооценённой».
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — причины низкой цены, которые видно до просмотра.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.