Ниже рынка района: 3-комн. 76 м² у метро Рассказовка, −9%

19 990 000 ₽

рыночная оценка ≈ 21 942 104 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 952 104 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

В среднем 37 просмотров в день на Циане — 92 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Квартира в монолитно-панельном доме 2015 года рядом с метро Рассказовка продаётся заметно…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 75,8 м² · кухня 10
Этаж: 7 / 19
Дом: Панель, 2015
Метро: Рассказовка · 7 мин на транспорте
Район: НАО (Новомосковский)

Почему дёшево

Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.
Причина не в объявлении. Явной причины скидки в объявлении не видно — вероятны торг, состояние квартиры или обстоятельства продавца. Проверьте лично.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 9% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе НАО (Новомосковский)

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 11 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 289 тыс медиана · 289 тыс P90 · 389 тыс

Эта квартира — 263 720 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
74 м²	13/17	270 015 ₽	20,0 млн
72 м²	13/17	289 474 ₽	20,9 млн
75 м²	13/17	293 333 ₽	22,0 млн
85 м²	3/17	311 398 ₽	26,5 млн
80 м²	3/17	334 043 ₽	26,7 млн
76 м²	13/18	337 302 ₽	25,5 млн
75 м²	6/18	307 898 ₽	23,0 млн
73 м²	13/17	294 925 ₽	21,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 76 м² у метро Рассказовка, −9%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка