Ниже рынка района: 3-комн. 104 м² у метро Кокошкино, −13%

18 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 20 708 772 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 708 772 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

В среднем 29 просмотров в день на Циане — 75 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Большая 3-комнатная (104 м²) в монолитном доме 2009 года, второй этаж, цена заметно ниже …

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 104,0 м² · кухня 16
Этаж: 2 / 16
Дом: Монолит, 2009
Метро: Кокошкино · 11 мин пешком
Район: НАО (Новомосковский)

Почему дёшево

Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.
Причина не в объявлении. Явной причины скидки в объявлении не видно — вероятны торг, состояние квартиры или обстоятельства продавца. Проверьте лично.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 13% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе НАО (Новомосковский)

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади в районе НАО (Новомосковский) (по 71 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение по району, комнатности и похожей площади среди домов сравнимого класса; дома без данных о годе постройки исключены, точная эпоха не участвовала, поэтому оценка ориентировочная.

P10 · 199 тыс медиана · 199 тыс P90 · 362 тыс

Эта квартира — 173 076 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
114 м²	5/16	199 123 ₽	22,7 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 104 м² у метро Кокошкино, −13%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка