Ниже рынка района: 1-комн. 35 м² у метро Филатов Луг, −10%

10 300 000 ₽

рыночная оценка ≈ 11 397 015 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 097 015 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

В среднем 28 просмотров в день на Циане — 104 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены

макс 10,3 млн сейчас 10,3 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Кирпичная квартира 2012 года в тихом дворе НАО, этаж 2 из 3 — комфортный уровень без шума…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 34,5 м² · кухня 8
Этаж: 2 / 3
Дом: Кирпич, 2012
Метро: Филатов Луг · 10 мин на транспорте
Район: НАО (Новомосковский)

Почему дёшево

До метро 10 мин транспортом. До метро 10 мин транспортом — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 10% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе НАО (Новомосковский)

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади в районе НАО (Новомосковский) (по 115 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Учтены район, комнатность, похожая площадь и эпоха дома; ремонт в карточной выдаче Циана не указан.

P10 · 330 тыс медиана · 330 тыс P90 · 428 тыс

Эта квартира — 298 550 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
33 м²	9/9	243 119 ₽	8,0 млн
29 м²	1/3	278 746 ₽	8,0 млн
40 м²	4/4	365 000 ₽	14,6 млн
39 м²	3/4	371 795 ₽	14,5 млн
40 м²	3/4	297 500 ₽	11,9 млн
41 м²	4/5	342 611 ₽	13,9 млн
40 м²	4/4	348 750 ₽	13,9 млн
29 м²	3/5	396 552 ₽	11,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 35 м² у метро Филатов Луг, −10%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка