В районе Бескудниковский (САО) на вторичном рынке в продаже: 147. Цены от 13,6 млн ₽, медиана 20,5 млн ₽; половина предложений — 16,9–25,0 млн ₽. Квадратный метр — около 414 тыс. ₽: на 10% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 59, однокомнатные — 56. У метро: Селигерская (59), Яхромская (50), Верхние Лихоборы (34).
147объявлений в продаже
13,6 млнцена от, ₽
20,5 млнмедиана, ₽
414 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Бескудниковский: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
56
13,5 млн ₽
16,9 млн ₽
443 тыс
38 м²
Двухкомнатные квартиры
59
14,5 млн ₽
22,5 млн ₽
407 тыс
54 м²
Трёхкомнатные квартиры
29
18,9 млн ₽
27,4 млн ₽
369 тыс
74 м²
4-комнатные квартиры
3
39,9 млн ₽
40,0 млн ₽
379 тыс
110 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Бескудниковский: 30 дней
22,9%продавцов снизили цену — примерно каждый 4-й
2,9%подняли цену
−2%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 70 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Селигерская
59
20,7 млн ₽
412 тыс
Яхромская
50
19,9 млн ₽
420 тыс
Верхние Лихоборы
34
23,0 млн ₽
419 тыс
Бескудниковский и соседние районы: САО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Бескудниковский — на 65-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 147 объявлений, медианная цена 20,5 млн ₽, половина предложений — от 16,9 до 25,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,6 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Бескудниковский?
Медиана — 414 тыс. ₽ за м², основной коридор — 379–446 тыс. ₽. Это на 10% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 65-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Бескудниковский?
По числу комнат: однокомнатные — 56 объявлений, медиана 16,9 млн ₽; двухкомнатные — 59 объявлений, медиана 22,5 млн ₽; трёхкомнатные — 29 объявлений, медиана 27,4 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Бескудниковский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Селигерская — 59 (медиана 20,7 млн ₽), Яхромская — 50 (медиана 19,9 млн ₽), Верхние Лихоборы — 34 (медиана 23,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Бескудниковский?
Среди 70 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 22,9% продавцов, подняли — 2,9%. Типичное снижение — 2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Бескудниковский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.