В районе Тимирязевский (САО) на вторичном рынке в продаже: 236. Цены от 12,4 млн ₽, медиана 24,0 млн ₽; половина предложений — 17,7–36,9 млн ₽. Квадратный метр — около 478 тыс. ₽: на 4% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 75, трёхкомнатные — 69. У метро: Тимирязевская (78), Дмитровская (71), Петровско-Разумовская (41).
236объявлений в продаже
12,4 млнцена от, ₽
24,0 млнмедиана, ₽
478 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 4 объявления — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Тимирязевский: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
13
8,6 млн ₽
14,5 млн ₽
604 тыс
24 м²
Однокомнатные квартиры
52
12,0 млн ₽
16,7 млн ₽
492 тыс
33 м²
Двухкомнатные квартиры
75
14,9 млн ₽
21,5 млн ₽
439 тыс
51 м²
Трёхкомнатные квартиры
69
17,3 млн ₽
34,0 млн ₽
455 тыс
70 м²
4-комнатные квартиры
27
27,8 млн ₽
62,5 млн ₽
611 тыс
124 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Тимирязевский: 30 дней
18,6%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
6,2%подняли цену
−2%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 145 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Тимирязевская
78
26,5 млн ₽
477 тыс
Дмитровская
71
31,0 млн ₽
538 тыс
Петровско-Разумовская
41
21,0 млн ₽
437 тыс
Окружная
33
19,6 млн ₽
435 тыс
Лихоборы
5
14,5 млн ₽
622 тыс
Тимирязевский и соседние районы: САО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Тимирязевский — на 44-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 236 объявлений, медианная цена 24,0 млн ₽, половина предложений — от 17,7 до 36,9 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,4 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Тимирязевский?
Медиана — 478 тыс. ₽ за м², основной коридор — 409–585 тыс. ₽. Это на 4% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 44-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Тимирязевский?
По числу комнат: студии — 13 объявлений, медиана 14,5 млн ₽; однокомнатные — 52 объявления, медиана 16,7 млн ₽; двухкомнатные — 75 объявлений, медиана 21,5 млн ₽; трёхкомнатные — 69 объявлений, медиана 34,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Тимирязевский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Тимирязевская — 78 (медиана 26,5 млн ₽), Дмитровская — 71 (медиана 31,0 млн ₽), Петровско-Разумовская — 41 (медиана 21,0 млн ₽), Окружная — 33 (медиана 19,6 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Тимирязевский?
Среди 145 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 18,6% продавцов, подняли — 6,2%. Типичное снижение — 2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Тимирязевский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.