В районе Измайлово (ВАО) на вторичном рынке в продаже: 235. Цены от 12,2 млн ₽, медиана 21,5 млн ₽; половина предложений — 17,0–29,0 млн ₽. Квадратный метр — около 401 тыс. ₽: на 13% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 100, трёхкомнатные — 62. У метро: Измайловская (129), Первомайская (80), Партизанская (16).
235объявлений в продаже
12,2 млнцена от, ₽
21,5 млнмедиана, ₽
401 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Измайлово: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
53
11,8 млн ₽
14,5 млн ₽
423 тыс
36 м²
Двухкомнатные квартиры
100
13,8 млн ₽
20,0 млн ₽
397 тыс
51 м²
Трёхкомнатные квартиры
62
18,4 млн ₽
26,5 млн ₽
376 тыс
81 м²
4-комнатные квартиры
20
25,0 млн ₽
50,8 млн ₽
429 тыс
115 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Измайлово: 30 дней
21%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
5,8%подняли цену
−3,5%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 138 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Измайловская
129
22,4 млн ₽
422 тыс
Первомайская
80
19,0 млн ₽
387 тыс
Партизанская
16
26,0 млн ₽
455 тыс
Измайлово и соседние районы: ВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Измайлово — на 72-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 235 объявлений, медианная цена 21,5 млн ₽, половина предложений — от 17,0 до 29,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,2 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Измайлово?
Медиана — 401 тыс. ₽ за м², основной коридор — 349–468 тыс. ₽. Это на 13% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 72-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Измайлово?
По числу комнат: однокомнатные — 53 объявления, медиана 14,5 млн ₽; двухкомнатные — 100 объявлений, медиана 20,0 млн ₽; трёхкомнатные — 62 объявления, медиана 26,5 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Измайлово больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Измайловская — 129 (медиана 22,4 млн ₽), Первомайская — 80 (медиана 19,0 млн ₽), Партизанская — 16 (медиана 26,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Измайлово?
Среди 138 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 21% продавцов, подняли — 5,8%. Типичное снижение — 3,5%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Измайлово?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.