В районе Отрадное (СВАО) на вторичном рынке в продаже: 338. Цены от 12,7 млн ₽, медиана 20,6 млн ₽; половина предложений — 17,1–24,3 млн ₽. Квадратный метр — около 399 тыс. ₽: на 13% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 118, трёхкомнатные — 103. У метро: Отрадное (229), Владыкино (45), Окружная (31).
338объявлений в продаже
12,7 млнцена от, ₽
20,6 млнмедиана, ₽
399 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 2 объявления — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Отрадное: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
14
11,5 млн ₽
13,0 млн ₽
646 тыс
21 м²
Однокомнатные квартиры
87
12,7 млн ₽
15,9 млн ₽
438 тыс
37 м²
Двухкомнатные квартиры
118
15,0 млн ₽
21,5 млн ₽
396 тыс
52 м²
Трёхкомнатные квартиры
103
17,5 млн ₽
24,0 млн ₽
350 тыс
65 м²
4-комнатные квартиры
16
21,4 млн ₽
32,5 млн ₽
365 тыс
89 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Отрадное: 30 дней
21,6%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
4,1%подняли цену
−1,7%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 171 объявлению района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Отрадное
229
20,5 млн ₽
384 тыс
Владыкино
45
18,5 млн ₽
504 тыс
Окружная
31
32,5 млн ₽
496 тыс
Бибирево
23
23,0 млн ₽
363 тыс
Отрадное и соседние районы: СВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Отрадное — на 75-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 338 объявлений, медианная цена 20,6 млн ₽, половина предложений — от 17,1 до 24,3 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,7 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Отрадное?
Медиана — 399 тыс. ₽ за м², основной коридор — 358–452 тыс. ₽. Это на 13% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 75-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Отрадное?
По числу комнат: студии — 14 объявлений, медиана 13,0 млн ₽; однокомнатные — 87 объявлений, медиана 15,9 млн ₽; двухкомнатные — 118 объявлений, медиана 21,5 млн ₽; трёхкомнатные — 103 объявления, медиана 24,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Отрадное больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Отрадное — 229 (медиана 20,5 млн ₽), Владыкино — 45 (медиана 18,5 млн ₽), Окружная — 31 (медиана 32,5 млн ₽), Бибирево — 23 (медиана 23,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Отрадное?
Среди 171 объявления, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 21,6% продавцов, подняли — 4,1%. Типичное снижение — 1,7%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Отрадное?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.