Сейчас в подборке 88 квартир для флиппинга в Москве: медианная скидка −12% к похожим, цены от 6,6 млн ₽. Радар сканирует вторичку Москвы 5 раз в день и находит квартиры заметно ниже модельной оценки похожих. По каждому лоту сразу видно запас цены до рынка и чек-лист рисков — можно отобрать объект под флип ещё до звонка и просмотра, а не листать сотни объявлений вручную.
Подборка, оценка и разбор рисков — открыты. Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте — карта не нужна. Полный доступ ко всем адресам, ссылкам и алертам — 1 ₽ за 3 дня, дальше 790 ₽/нед, отмена в один клик. Уже смотрели? Войти через Яндекс за 10 секунд.
По каждой квартире — её цена и модельная оценка похожих по району, метражу, комнатности и типу дома. Разрыв и есть запас «ниже рынка» до ремонта.
Доли, залог, торги и банкротство, снос по реновации, заниженная цена в договоре — то, что чаще всего срывает флип, подсвечивается заранее. Торги и залоговые — отдельным разделом →
Снятые с Циана лоты помечаются и убираются из подборки — по скорости ухода видно, насколько объект востребован. Ликвидные квартиры не пропускаются.
Недооценённые квартиры разбирают быстро. Радар ловит новые объявления в течение дня и показывает свежие занижения цены раньше остальных.
За 30 дней на витрину попали 284 квартиры ниже рынка, часть из них уже снята с продажи. Сейчас в подборке 88. Медианы — по округам, где квартир пять и больше:
| Округ | Квартир | Скидка | Ниже оценки |
|---|---|---|---|
| САО | 16 | −12% | ≈3,2 млн |
| НАО (Новая Москва) | 12 | −13% | ≈2,8 млн |
| ЗАО | 11 | −15% | ≈3,0 млн |
| ЦАО | 11 | −12% | ≈6,4 млн |
| ЮАО | 9 | −12% | ≈2,9 млн |
| СЗАО | 6 | −12% | ≈4,5 млн |
| ЮВАО | 6 | −13% | ≈3,7 млн |
| ЮЗАО | 6 | −11% | ≈3,4 млн |
| СВАО | 5 | −13% | ≈2,5 млн |
Скидка и разница в рублях — медианы по округу к модельной оценке похожих квартир района, до ремонта и налога. Это цены предложения, а не сделок. Как быстро такие квартиры снимают с продажи и от чего это зависит — в разборе «Сколько живёт квартира дешевле рынка».
Флиппинг квартир в Москве в 2026 году — честный расчёт одной сделки: ремонт, налоги и сроки.
Сколько живёт квартира дешевле рынка — сколько дней есть на решение и от чего зависит срок.
Насколько глубоки реальные скидки на вторичке Москвы — почему рабочая скидка — 10–15%, а «минус 30%» почти всегда подвох.