Ниже рынка района: 3-комн. 76 м² у метро Раменки, −23%

24 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 31 215 123 ₽ · ниже оценки на ≈ 7 215 123 ₽ · с поправкой на 1-й этаж

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 20 дней

В среднем 30 просмотров в день на Циане — 21 671 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Трёхкомнатная на первом этаже в Раменках заметно дешевле похожих квартир того же года пос…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 76,0 м²
Этаж: 1 / 17
Дом: 1994
Метро: Раменки · 6 мин пешком
Район: Раменки

Почему дёшево

Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−8% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.
В продаже 733 дня. Объявление висит 733 дня — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
Цену повышали. Цену недавно повышали — спрос на объект, вероятно, есть.

Проверьте перед сделкой

Первый этаж
Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 23% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Раменки

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 13 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−8%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 411 тыс медиана · 411 тыс P90 · 482 тыс

Эта квартира — 315 789 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1994
Этажей: 17
Лифтов: 14

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
76 м²	10/17	471 204 ₽	36,0 млн
76 м²	17/17	517 016 ₽	39,5 млн
75 м²	3/17	499 329 ₽	37,2 млн
76 м²	10/17	484 928 ₽	37,0 млн
76 м²	7/17	522 251 ₽	39,9 млн
72 м²	4/17	534 583 ₽	38,5 млн
86 м²	10/20	545 220 ₽	46,9 млн
74 м²	10/17	447 761 ₽	33,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 76 м² у метро Раменки, −23%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка