Ниже рынка района: 3-комн. 130 м² у метро Молодёжная, −15%

43 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 51 081 526 ₽ · ниже оценки на ≈ 7 581 526 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 34 дней

В среднем 13 просмотров в день на Циане — 1 128 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира заметно дешевле похожих лотов в том же доме (примерно на 12-15% по цене за метр)…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 130,0 м² · кухня 14
Этаж: 13 / 22
Дом: Монолит, 2012
Метро: Молодёжная · 16 мин пешком
Район: Кунцево

Почему дёшево

В продаже 89 дней. Объявление висит 89 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
До метро 16 мин пешком. До метро 16 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−3% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Ещё 7 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 7 такой же комнатности по 336–446 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 15% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Кунцево

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 15 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с ближайшими домами сравнимого класса — старый или новый фонд (радиус до 1,5 км, похожая площадь); дома без данных о годе постройки в сравнение не включались, точная эпоха дома не участвовала.

P10 · 393 тыс медиана · 393 тыс P90 · 686 тыс

Эта квартира — 334 615 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2012
Этажей: 22
Лифтов: 11

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
119 м² этот дом	2/22	335 859 ₽	39,9 млн
114 м² этот дом	13/22	390 351 ₽	44,5 млн
112 м² этот дом	13/22	402 145 ₽	45,0 млн
112 м² этот дом	14/22	403 587 ₽	45,0 млн
118 м² этот дом	5/22	406 091 ₽	48,0 млн
130 м² этот дом	4/22	446 154 ₽	58,0 млн
110 м²	12/14	654 091 ₽	72,0 млн
110 м²	11/14	681 727 ₽	75,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 130 м² у метро Молодёжная, −15%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка