Ниже рынка района: 3-комн. 86 м² у метро Парк Победы, −12%

44 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 50 523 569 ₽ · ниже оценки на ≈ 6 023 569 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 25 дней

В среднем 17 просмотров в день на Циане — 1 334 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 4%

макс 46,5 млн сейчас 44,5 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Квартира в том же доме и на том же этаже, что и прямой конкурент (87 м², 3/11 этаж), но н…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 86,0 м²
Этаж: 3 / 11
Дом: 1954
Метро: Парк Победы · 6 мин пешком
Район: Дорогомилово

Почему дёшево

Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 82 дня. Объявление висит 82 дня — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
Ещё 3 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 3 такой же комнатности по 609–632 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 12% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Дорогомилово

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 587 тыс медиана · 587 тыс P90 · 688 тыс

Эта квартира — 517 441 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1954
Этажей: 11
Лифтов: 1

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
87 м² этот дом	3/11	609 195 ₽	53,0 млн
77 м² этот дом	7/11	613 577 ₽	47,0 млн
76 м² этот дом	6/10	631 579 ₽	48,0 млн
86 м²	3/10	606 061 ₽	52,0 млн
71 м²	8/8	547 887 ₽	38,9 млн
73 м²	9/12	628 767 ₽	45,9 млн
92 м²	8/9	885 870 ₽	81,5 млн
77 м²	2/8	515 504 ₽	39,9 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 86 м² у метро Парк Победы, −12%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка