Ниже рынка района: 2-комн. 55 м² у метро Киевская, −23%

24 300 000 ₽

рыночная оценка ≈ 31 722 125 ₽ · ниже оценки на ≈ 7 422 125 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 43 дней

В среднем 60 просмотров в день на Циане — 1 465 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира на Кутузовском проспекте заметно дешевле похожих по дому (9-10 этажей, 1960-е го…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 55,0 м²
Этаж: 3 / 9
Дом: 1963
Метро: Киевская · 12 мин пешком
Район: Дорогомилово

Почему дёшево

Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
Цену повышали. Цену недавно повышали — спрос на объект, вероятно, есть.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 23% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Дорогомилово

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 577 тыс медиана · 577 тыс P90 · 763 тыс

Эта квартира — 441 818 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1963
Этажей: 9
Лифтов: 1

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
56 м²	6/8	797 872 ₽	45,0 млн
50 м²	5/10	654 762 ₽	33,0 млн
56 м²	3/9	627 240 ₽	35,0 млн
57 м²	7/9	629 825 ₽	35,9 млн
62 м²	2/7	516 129 ₽	32,0 млн
55 м²	6/10	781 818 ₽	43,0 млн
52 м²	7/10	728 791 ₽	38,0 млн
52 м²	6/10	765 385 ₽	39,8 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 55 м² у метро Киевская, −23%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка