Ниже рынка района: 2-комн. 67 м² у метро Проспект Вернадского, −9%

28 700 000 ₽

рыночная оценка ≈ 31 678 363 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 978 363 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 26 дней

В среднем 30 просмотров в день на Циане — 2 685 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 4%

макс 29,9 млн сейчас 28,7 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в том же жилом комплексе (Вернадского, 42к1/к2, 2008-2010 г.), но заметно дешевл…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 66,9 м²
Этаж: 24 / 25
Дом: 2008
Метро: Проспект Вернадского · 6 мин пешком
Район: Проспект Вернадского

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 90 дней. Объявление висит 90 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 9% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Проспект Вернадского

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 474 тыс медиана · 474 тыс P90 · 634 тыс

Эта квартира — 428 998 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2008
Этажей: 25
Лифтов: 4

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
62 м²	3/22	527 419 ₽	32,7 млн
54 м²	2/16	420 370 ₽	22,7 млн
75 м²	9/12	702 918 ₽	53,0 млн
55 м²	6/16	542 962 ₽	29,7 млн
54 м²	6/14	547 970 ₽	29,7 млн
58 м²	8/14	499 136 ₽	28,9 млн
59 м²	8/14	595 238 ₽	35,0 млн
54 м²	8/14	644 567 ₽	35,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 67 м² у метро Проспект Вернадского, −9%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка