Ниже рынка района: 2-комн. 63 м² у метро Лианозово, −8%

21 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 22 909 091 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 909 091 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 14 дней

В среднем 23 просмотра в день на Циане — 1 574 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 16%

макс 25,0 млн сейчас 21,0 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в новом доме 2023 года рядом с метро Лианозово, по фото ремонт свежий и аккуратн…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 63,0 м² · кухня 21
Этаж: 2 / 16
Дом: 2023
Метро: Лианозово · 4 мин на транспорте
Район: Дмитровский

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 69 дней. Объявление висит 69 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 8% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Дмитровский

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 21 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 364 тыс медиана · 364 тыс P90 · 473 тыс

Эта квартира — 333 333 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
60 м²	9/33	415 000 ₽	24,9 млн
51 м²	6/14	388 672 ₽	19,9 млн
56 м²	24/33	411 449 ₽	23,0 млн
51 м²	1/17	331 384 ₽	17,0 млн
64 м²	4/17	384 013 ₽	24,5 млн
56 м²	3/16	328 014 ₽	18,5 млн
58 м²	5/16	335 628 ₽	19,5 млн
54 м²	5/20	359 116 ₽	19,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 63 м² у метро Лианозово, −8%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка