В районе Бабушкинский (СВАО) на вторичном рынке в продаже: 167. Цены от 12,1 млн ₽, медиана 20,0 млн ₽; половина предложений — 16,5–24,5 млн ₽. Квадратный метр — около 417 тыс. ₽: на 9% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 63, однокомнатные — 54. У метро: Бабушкинская (114), Свиблово (45), Медведково (6).
167объявлений в продаже
12,1 млнцена от, ₽
20,0 млнмедиана, ₽
417 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 7 объявлений — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Бабушкинский: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
5
13,8 млн ₽
15,4 млн ₽
716 тыс
20 м²
Однокомнатные квартиры
54
12,0 млн ₽
16,3 млн ₽
437 тыс
37 м²
Двухкомнатные квартиры
63
13,1 млн ₽
21,8 млн ₽
418 тыс
55 м²
Трёхкомнатные квартиры
34
16,5 млн ₽
24,5 млн ₽
353 тыс
71 м²
4-комнатные квартиры
11
25,0 млн ₽
62,0 млн ₽
417 тыс
147 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Бабушкинский: 30 дней
21,8%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
3,4%подняли цену
−2,2%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 87 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Бабушкинская
114
20,0 млн ₽
399 тыс
Свиблово
45
21,0 млн ₽
442 тыс
Медведково
6
15,7 млн ₽
447 тыс
Бабушкинский и соседние районы: СВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Бабушкинский — на 64-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 167 объявлений, медианная цена 20,0 млн ₽, половина предложений — от 16,5 до 24,5 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,1 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Бабушкинский?
Медиана — 417 тыс. ₽ за м², основной коридор — 374–457 тыс. ₽. Это на 9% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 64-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Бабушкинский?
По числу комнат: студии — 5 объявлений, медиана 15,4 млн ₽; однокомнатные — 54 объявления, медиана 16,3 млн ₽; двухкомнатные — 63 объявления, медиана 21,8 млн ₽; трёхкомнатные — 34 объявления, медиана 24,5 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Бабушкинский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Бабушкинская — 114 (медиана 20,0 млн ₽), Свиблово — 45 (медиана 21,0 млн ₽), Медведково — 6 (медиана 15,7 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Бабушкинский?
Среди 87 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 21,8% продавцов, подняли — 3,4%. Типичное снижение — 2,2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Бабушкинский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.