В районе Сокол (САО) на вторичном рынке в продаже: 184. Цены от 12,8 млн ₽, медиана 30,0 млн ₽; половина предложений — 21,6–41,5 млн ₽. Квадратный метр — около 500 тыс. ₽: на 9% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 72, двухкомнатные — 64. У метро: Сокол (96), Панфиловская (29), Зорге (22).
184объявления в продаже
12,8 млнцена от, ₽
30,0 млнмедиана, ₽
500 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 1 объявление — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Сокол: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
9
12,5 млн ₽
18,0 млн ₽
650 тыс
25 м²
Однокомнатные квартиры
23
12,8 млн ₽
21,4 млн ₽
572 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
64
14,8 млн ₽
24,5 млн ₽
486 тыс
48 м²
Трёхкомнатные квартиры
72
17,9 млн ₽
40,0 млн ₽
477 тыс
81 м²
4-комнатные квартиры
16
35,0 млн ₽
53,0 млн ₽
468 тыс
107 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Сокол: 30 дней
18,1%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
3,8%подняли цену
−3,2%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 105 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Сокол
96
33,0 млн ₽
500 тыс
Панфиловская
29
25,0 млн ₽
461 тыс
Зорге
22
35,0 млн ₽
567 тыс
Октябрьское поле
14
33,0 млн ₽
586 тыс
Стрешнево
14
24,0 млн ₽
472 тыс
Войковская
7
25,0 млн ₽
374 тыс
Сокол и соседние районы: САО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Сокол — на 34-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 184 объявления, медианная цена 30,0 млн ₽, половина предложений — от 21,6 до 41,5 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,8 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Сокол?
Медиана — 500 тыс. ₽ за м², основной коридор — 444–571 тыс. ₽. Это на 9% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 34-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Сокол?
По числу комнат: студии — 9 объявлений, медиана 18,0 млн ₽; однокомнатные — 23 объявления, медиана 21,4 млн ₽; двухкомнатные — 64 объявления, медиана 24,5 млн ₽; трёхкомнатные — 72 объявления, медиана 40,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Сокол больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Сокол — 96 (медиана 33,0 млн ₽), Панфиловская — 29 (медиана 25,0 млн ₽), Зорге — 22 (медиана 35,0 млн ₽), Октябрьское поле — 14 (медиана 33,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Сокол?
Среди 105 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 18,1% продавцов, подняли — 3,8%. Типичное снижение — 3,2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Сокол?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.