В районе Северный (СВАО) на вторичном рынке в продаже: 101. Цены от 14,0 млн ₽, медиана 21,0 млн ₽; половина предложений — 16,2–25,0 млн ₽. Квадратный метр — около 373 тыс. ₽: на 19% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 38, однокомнатные — 35. У метро: Физтех (85), Долгопрудная (14).
101объявление в продаже
14,0 млнцена от, ₽
21,0 млнмедиана, ₽
373 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Северный: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
35
13,7 млн ₽
15,5 млн ₽
404 тыс
38 м²
Двухкомнатные квартиры
38
17,5 млн ₽
21,1 млн ₽
375 тыс
57 м²
Трёхкомнатные квартиры
24
17,3 млн ₽
26,0 млн ₽
346 тыс
79 м²
4-комнатные квартиры
4
29,9 млн ₽
43,0 млн ₽
277 тыс
126 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Северный: 30 дней
14,8%продавцов снизили цену — примерно каждый 7-й
9,8%подняли цену
−1,3%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 61 объявлению района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Физтех
85
20,2 млн ₽
378 тыс
Долгопрудная
14
23,0 млн ₽
364 тыс
Северный и соседние районы: СВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Северный — на 94-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 101 объявление, медианная цена 21,0 млн ₽, половина предложений — от 16,2 до 25,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 14,0 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Северный?
Медиана — 373 тыс. ₽ за м², основной коридор — 345–404 тыс. ₽. Это на 19% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 94-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Северный?
По числу комнат: однокомнатные — 35 объявлений, медиана 15,5 млн ₽; двухкомнатные — 38 объявлений, медиана 21,1 млн ₽; трёхкомнатные — 24 объявления, медиана 26,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Северный больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Физтех — 85 (медиана 20,2 млн ₽), Долгопрудная — 14 (медиана 23,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Северный?
Среди 61 объявления, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 14,8% продавцов, подняли — 9,8%. Типичное снижение — 1,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Северный?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.