22,3 млн
похожие под снос ≈ 27,6 млн
2-комн.
45 м²
этаж 4/5
м. Аминьевская · 16 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
GetFlip · Москва · ЗАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Очаково-Матвеевское — вторичка
673 в продаже
В районе Очаково-Матвеевское (ЗАО) на вторичном рынке в продаже: 673.
- Цены от 13,8 млн ₽, медиана 29,0 млн ₽; половина предложений — 21,5–44,0 млн ₽.
- Квадратный метр — около 539 тыс. ₽: на 16% выше медианы по Москве.
- Больше всего предложений: двухкомнатные — 209, трёхкомнатные — 169.
- У метро: Аминьевская (241), Озёрная (154), Мичуринский проспект (89).
- 6 квартир из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
673 объявления в продаже
13,8 млн цена от, ₽
29,0 млн медиана, ₽
539 тыс ₽ за м², медиана
6 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 7 объявлений — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Дома под снос в районе Очаково-Матвеевское → 49 домов из перечня реновации с этапами переселения.
Сколько стоит квартира в районе Очаково-Матвеевское: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 49 | 17,4 млн ₽ | 706 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 150 | 22,5 млн ₽ | 579 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 209 | 26,0 млн ₽ | 509 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 169 | 38,0 млн ₽ | 512 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 96 | 71,0 млн ₽ | 539 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Очаково-Матвеевское: 30 дней
20% продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
5,5% подняли цену
−2,9% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 454 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Аминьевская | 241 | 26,2 млн ₽ | 527 тыс |
| Озёрная | 154 | 24,5 млн ₽ | 520 тыс |
| Мичуринский проспект | 89 | 37,0 млн ₽ | 603 тыс |
| Матвеевская | 80 | 44,0 млн ₽ | 515 тыс |
| Давыдково | 56 | 71,9 млн ₽ | 509 тыс |
| Очаково | 26 | 23,8 млн ₽ | 592 тыс |
Очаково-Матвеевское и соседние районы: ЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Очаково-Матвеевское — на 22-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Раменки | 52,6 млн ₽ | 690 тыс | +49% |
| Дорогомилово | 45,0 млн ₽ | 663 тыс | +43% |
| Филёвский Парк | 36,5 млн ₽ | 602 тыс | +30% |
| Проспект Вернадского | 32,9 млн ₽ | 542 тыс | +17% |
| Очаково-Матвеевскоеэтот район | 29,0 млн ₽ | 539 тыс | +16% |
| Фили-Давыдково | 31,5 млн ₽ | 516 тыс | +11% |
| Кунцево | 25,0 млн ₽ | 462 тыс | −1% |
| Крылатское | 28,0 млн ₽ | 458 тыс | −1% |
| Тропарёво-Никулино | 36,0 млн ₽ | 451 тыс | −3% |
| Можайский | 24,0 млн ₽ | 432 тыс | −7% |
| Солнцево | 21,0 млн ₽ | 419 тыс | −10% |
| Ново-Переделкино | 19,5 млн ₽ | 364 тыс | −22% |
Продажа квартир в районе Очаково-Матвеевское — 673 предложения
Первыми идут 6 лотов с посчитанной скидкой к похожим квартирам, дальше — остальные объявления без оценки скидки, по свежести.
16,9 млн
рынок ≈ 19,4 млн
1-комн.
44 м²
этаж 12/19
м. Аминьевская · 17 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
22,5 млн
похожие под снос ≈ 27,6 млн
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
м. Озёрная · 5 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
24,9 млн
похожие под снос ≈ 27,6 млн
2-комн.
44 м²
этаж 5/5
м. Озёрная · 5 мин пешком
🏗 Под снос · 2025–2028
21,5 млн
похожие под снос ≈ 27,6 млн
2-комн.
44 м²
этаж 2/5
м. Озёрная · 6 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
44,9 млн
рынок ≈ 50,0 млн
3-комн.
101 м²
этаж 16/24
м. Очаково · 18 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
🏗 Под снос · 2025–2028
30,0 млн
оценка по ценам округа ≈ 26,9 млн
с поправкой на цены района
2-комн.
65 м²
этаж 4/5
м. Озёрная · 18 мин пешком
видели на Циане сегодня, 08:01
дом 2023 года
26,0 млн
у нижнего края цен похожих
2-комн.
61 м²
этаж 14/23
м. Озёрная · 10 мин пешком
видели на Циане сегодня, 08:01
от собственника
28,5 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
65 м²
этаж 16/29
м. Аминьевская · 3 мин пешком
видели на Циане сегодня, 06:00
монолит · 2025
28,5 млн
в рынке похожих ≈ 687 000 ₽/м²
середина по 13 квартирам рядом
2-комн.
40 м²
этаж 33/42
м. Мичуринский проспект · 11 мин пешком
видели на Циане 9 ноября
панель · 1971
21,9 млн
в рынке похожих ≈ 355 000 ₽/м²
середина по 8 квартирам рядом
3-комн.
64 м²
этаж 11/12
м. Матвеевская · 11 мин пешком
видели на Циане 9 ноября
монолит · 2022
33,0 млн
в рынке похожих ≈ 487 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
2-комн.
68 м²
этаж 10/33
м. Озёрная · 9 мин пешком
видели на Циане 9 ноября
монолит · 2021
от собственника
28,6 млн
скидку не подтвердили
2-комн.
64 м²
этаж 7/25
м. Аминьевская · 5 мин пешком
видели на Циане 9 ноября
монолит · 2025
33,8 млн
в рынке похожих ≈ 735 000 ₽/м²
середина по 15 квартирам рядом
1-комн.
40 м²
этаж 29/30
м. Аминьевская · 17 мин пешком
видели на Циане 9 ноября
монолит · 2022
37,1 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
70 м²
этаж 11/27
м. Аминьевская · 6 мин пешком
видели на Циане 9 ноября
67,0 млн
мало данных для честной оценки
4-комн.
120 м²
этаж 23/30
м. Мичуринский проспект
видели на Циане 9 ноября
монолит · 2025
33,0 млн
в рынке похожих ≈ 759 000 ₽/м²
середина по 15 квартирам рядом
1-комн.
39 м²
этаж 7/42
м. Мичуринский проспект · 10 мин пешком
видели на Циане 8 ноября
монолит · 2025
43,9 млн
в рынке похожих ≈ 556 000 ₽/м²
середина по 14 квартирам района
4-комн.
82 м²
этаж 18/28
м. Озёрная · 5 мин пешком
видели на Циане 8 ноября
Стр. 1 из 38
Дальше →
Вопросы о квартирах в районе Очаково-Матвеевское
Сколько стоит квартира в районе Очаково-Матвеевское?
По нашему каталогу сейчас: 673 объявления, медианная цена 29,0 млн ₽, половина предложений — от 21,5 до 44,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,8 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Очаково-Матвеевское?
Медиана — 539 тыс. ₽ за м², основной коридор — 444–635 тыс. ₽. Это на 16% выше медианы по Москве (464 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 22-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Очаково-Матвеевское?
По числу комнат: студии — 49 объявлений, медиана 17,4 млн ₽; однокомнатные — 150 объявлений, медиана 22,5 млн ₽; двухкомнатные — 209 объявлений, медиана 26,0 млн ₽; трёхкомнатные — 169 объявлений, медиана 38,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Очаково-Матвеевское больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Аминьевская — 241 (медиана 26,2 млн ₽), Озёрная — 154 (медиана 24,5 млн ₽), Мичуринский проспект — 89 (медиана 37,0 млн ₽), Матвеевская — 80 (медиана 44,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Очаково-Матвеевское?
Среди 454 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 20% продавцов, подняли — 5,5%. Типичное снижение — 2,9%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Очаково-Матвеевское?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Очаково-Матвеевское 6: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и почему квартиры с низкой ценой уходят за неделю.
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — какие причины низкой цены безобидны, а какие требуют проверки до аванса.
Как торговаться при покупке квартиры — какие аргументы снижают цену на вторичке и как закрепить договорённость.