Ниже рынка района: 3-комн. 101 м² у метро Очаково, −10%

44 900 000 ₽

рыночная оценка ≈ 49 929 102 ₽ · ниже оценки на ≈ 5 029 102 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 21 дня

В среднем 8 просмотров в день на Циане — 428 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 17%

макс 54,0 млн сейчас 44,9 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Новая трёхкомнатная квартира 101 м² в доме 2025 года на Мичуринском проспекте, этаж 16/24…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 101,4 м² · кухня 29
Этаж: 16 / 24
Дом: Монолит-кирпич, 2025
Метро: Очаково · 18 мин пешком
Район: Очаково-Матвеевское

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 50 дней. Объявление висит 50 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
До метро 18 мин пешком. До метро 18 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−3% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 778 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 10% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Очаково-Матвеевское

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 16 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 492 тыс медиана · 492 тыс P90 · 723 тыс

Эта квартира — 442 800 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
88 м²	6/24	546 697 ₽	48,0 млн
91 м²	24/27	549 451 ₽	50,0 млн
102 м²	7/28	596 869 ₽	61,0 млн
97 м²	14/28	601 036 ₽	58,0 млн
82 м²	17/17	393 162 ₽	32,2 млн
85 м²	11/20	560 000 ₽	47,6 млн
88 м²	18/19	318 182 ₽	28,0 млн
94 м²	4/5	308 511 ₽	29,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 101 м² у метро Очаково, −10%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка