В районе Нагатино-Садовники (ЮАО) на вторичном рынке в продаже: 307. Цены от 12,8 млн ₽, медиана 23,5 млн ₽; половина предложений — 18,0–35,1 млн ₽. Квадратный метр — около 477 тыс. ₽: на 4% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 100, трёхкомнатные — 77. У метро: Нагатинская (151), Коломенская (106), Нагорная (16).
307объявлений в продаже
12,8 млнцена от, ₽
23,5 млнмедиана, ₽
477 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Нагатино-Садовники: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
30
13,0 млн ₽
17,5 млн ₽
694 тыс
23 м²
Однокомнатные квартиры
71
10,3 млн ₽
18,5 млн ₽
523 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
100
14,1 млн ₽
23,0 млн ₽
455 тыс
50 м²
Трёхкомнатные квартиры
77
17,0 млн ₽
34,5 млн ₽
394 тыс
78 м²
4-комнатные квартиры
29
23,9 млн ₽
49,0 млн ₽
405 тыс
125 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Нагатино-Садовники: 30 дней
16,9%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
10,3%подняли цену
−2,7%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 195 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Нагатинская
151
31,5 млн ₽
547 тыс
Коломенская
106
18,5 млн ₽
456 тыс
Нагорная
16
19,0 млн ₽
394 тыс
Каширская
12
23,0 млн ₽
425 тыс
Варшавская
7
19,5 млн ₽
396 тыс
Нахимовский проспект
5
23,1 млн ₽
336 тыс
Нагатино-Садовники и соседние районы: ЮАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Нагатино-Садовники — на 45-м месте по цене метра.
Сколько стоит квартира в районе Нагатино-Садовники?
По нашему каталогу сейчас: 307 объявлений, медианная цена 23,5 млн ₽, половина предложений — от 18,0 до 35,1 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,8 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Нагатино-Садовники?
Медиана — 477 тыс. ₽ за м², основной коридор — 396–573 тыс. ₽. Это на 4% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 45-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Нагатино-Садовники?
По числу комнат: студии — 30 объявлений, медиана 17,5 млн ₽; однокомнатные — 71 объявление, медиана 18,5 млн ₽; двухкомнатные — 100 объявлений, медиана 23,0 млн ₽; трёхкомнатные — 77 объявлений, медиана 34,5 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Нагатино-Садовники больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Нагатинская — 151 (медиана 31,5 млн ₽), Коломенская — 106 (медиана 18,5 млн ₽), Нагорная — 16 (медиана 19,0 млн ₽), Каширская — 12 (медиана 23,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Нагатино-Садовники?
Среди 195 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 16,9% продавцов, подняли — 10,3%. Типичное снижение — 2,7%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Нагатино-Садовники?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.