В районе Молжаниновский (САО) на вторичном рынке в продаже: 138. Цены от 9,7 млн ₽, медиана 16,2 млн ₽; половина предложений — 14,1–18,0 млн ₽. Квадратный метр — около 320 тыс. ₽: на 30% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 49, трёхкомнатные — 38. У метро: Молжаниново (67), Новоподрезково (39), Подрезково (13).
138объявлений в продаже
9,7 млнцена от, ₽
16,2 млнмедиана, ₽
320 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Молжаниновский: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
13
9,7 млн ₽
10,5 млн ₽
443 тыс
25 м²
Однокомнатные квартиры
34
4,2 млн ₽
13,9 млн ₽
367 тыс
36 м²
Двухкомнатные квартиры
49
14,0 млн ₽
16,2 млн ₽
302 тыс
55 м²
Трёхкомнатные квартиры
38
15,0 млн ₽
20,0 млн ₽
269 тыс
76 м²
4-комнатные квартиры
4
22,0 млн ₽
28,0 млн ₽
318 тыс
101 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Молжаниновский: 30 дней
20,7%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
4,9%подняли цену
−2,5%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 82 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Молжаниново
67
16,5 млн ₽
327 тыс
Новоподрезково
39
15,3 млн ₽
328 тыс
Подрезково
13
17,9 млн ₽
241 тыс
Беломорская
10
16,0 млн ₽
320 тыс
Сходня
6
20,0 млн ₽
321 тыс
Молжаниновский и соседние районы: САО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Молжаниновский — на 116-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 138 объявлений, медианная цена 16,2 млн ₽, половина предложений — от 14,1 до 18,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 9,7 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Молжаниновский?
Медиана — 320 тыс. ₽ за м², основной коридор — 285–371 тыс. ₽. Это на 30% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 116-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Молжаниновский?
По числу комнат: студии — 13 объявлений, медиана 10,5 млн ₽; однокомнатные — 34 объявления, медиана 13,9 млн ₽; двухкомнатные — 49 объявлений, медиана 16,2 млн ₽; трёхкомнатные — 38 объявлений, медиана 20,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Молжаниновский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Молжаниново — 67 (медиана 16,5 млн ₽), Новоподрезково — 39 (медиана 15,3 млн ₽), Подрезково — 13 (медиана 17,9 млн ₽), Беломорская — 10 (медиана 16,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Молжаниновский?
Среди 82 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 20,7% продавцов, подняли — 4,9%. Типичное снижение — 2,5%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Молжаниновский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.