В районе Марфино (СВАО) на вторичном рынке в продаже: 228. Цены от 13,6 млн ₽, медиана 28,0 млн ₽; половина предложений — 21,0–41,0 млн ₽. Квадратный метр — около 577 тыс. ₽: на 26% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: однокомнатные — 84, двухкомнатные — 60. У метро: Фонвизинская (111), Бутырская (83), Останкино (19). 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
228объявлений в продаже
13,6 млнцена от, ₽
28,0 млнмедиана, ₽
577 тыс₽ за м², медиана
3дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 5 объявлений — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Марфино: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
13
15,8 млн ₽
19,2 млн ₽
786 тыс
25 м²
Однокомнатные квартиры
84
12,8 млн ₽
22,0 млн ₽
583 тыс
39 м²
Двухкомнатные квартиры
60
16,5 млн ₽
28,5 млн ₽
530 тыс
55 м²
Трёхкомнатные квартиры
53
21,3 млн ₽
40,0 млн ₽
500 тыс
75 м²
4-комнатные квартиры
18
41,0 млн ₽
75,0 млн ₽
684 тыс
112 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Марфино: 30 дней
12,6%продавцов снизили цену — примерно каждый 8-й
9,6%подняли цену
−1,4%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 135 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Фонвизинская
111
24,0 млн ₽
487 тыс
Бутырская
83
36,5 млн ₽
716 тыс
Останкино
19
45,0 млн ₽
680 тыс
Владыкино
10
19,5 млн ₽
525 тыс
Марфино и соседние районы: СВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Марфино — на 15-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 228 объявлений, медианная цена 28,0 млн ₽, половина предложений — от 21,0 до 41,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,6 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Марфино?
Медиана — 577 тыс. ₽ за м², основной коридор — 467–747 тыс. ₽. Это на 26% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 15-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Марфино?
По числу комнат: студии — 13 объявлений, медиана 19,2 млн ₽; однокомнатные — 84 объявления, медиана 22,0 млн ₽; двухкомнатные — 60 объявлений, медиана 28,5 млн ₽; трёхкомнатные — 53 объявления, медиана 40,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Марфино больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Фонвизинская — 111 (медиана 24,0 млн ₽), Бутырская — 83 (медиана 36,5 млн ₽), Останкино — 19 (медиана 45,0 млн ₽), Владыкино — 10 (медиана 19,5 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Марфино?
Среди 135 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 12,6% продавцов, подняли — 9,6%. Типичное снижение — 1,4%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Марфино?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Марфино 3: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.