19,5 млн
похожие под снос ≈ 27,9 млн
2-комн.
44 м²
этаж 1/5
м. Фонвизинская · 8 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
GetFlip · Москва · СВАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Марфино — вторичка
228 в продаже
В районе Марфино (СВАО) на вторичном рынке в продаже: 228. Цены от 13,6 млн ₽, медиана 28,0 млн ₽; половина предложений — 21,0–41,0 млн ₽. Квадратный метр — около 577 тыс. ₽: на 26% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: однокомнатные — 84, двухкомнатные — 60. У метро: Фонвизинская (111), Бутырская (83), Останкино (19). 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
228 объявлений в продаже
13,6 млн цена от, ₽
28,0 млн медиана, ₽
577 тыс ₽ за м², медиана
3 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 5 объявлений — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит квартира в районе Марфино: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 13 | 19,2 млн ₽ | 786 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 84 | 22,0 млн ₽ | 583 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 60 | 28,5 млн ₽ | 530 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 53 | 40,0 млн ₽ | 500 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 18 | 75,0 млн ₽ | 684 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Марфино: 30 дней
12,6% продавцов снизили цену — примерно каждый 8-й
9,6% подняли цену
−1,4% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 135 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Фонвизинская | 111 | 24,0 млн ₽ | 487 тыс |
| Бутырская | 83 | 36,5 млн ₽ | 716 тыс |
| Останкино | 19 | 45,0 млн ₽ | 680 тыс |
| Владыкино | 10 | 19,5 млн ₽ | 525 тыс |
Марфино и соседние районы: СВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Марфино — на 15-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Марфиноэтот район | 28,0 млн ₽ | 577 тыс | +26% |
| Марьина Роща | 32,0 млн ₽ | 534 тыс | +16% |
| Ростокино | 34,5 млн ₽ | 515 тыс | +12% |
| Свиблово | 27,5 млн ₽ | 508 тыс | +11% |
| Останкинский | 28,0 млн ₽ | 506 тыс | +10% |
| Алексеевский | 28,3 млн ₽ | 500 тыс | +9% |
| Бутырский | 26,9 млн ₽ | 499 тыс | +9% |
| Бабушкинский | 20,0 млн ₽ | 417 тыс | −9% |
| Отрадное | 20,6 млн ₽ | 399 тыс | −13% |
| Северное Медведково | 18,2 млн ₽ | 395 тыс | −14% |
| Южное Медведково | 19,0 млн ₽ | 391 тыс | −15% |
| Лосиноостровский | 19,0 млн ₽ | 384 тыс | −16% |
| Алтуфьевский | 19,9 млн ₽ | 379 тыс | −17% |
| Ярославский | 15,3 млн ₽ | 379 тыс | −17% |
| Северный | 21,0 млн ₽ | 373 тыс | −19% |
| Лианозово | 20,0 млн ₽ | 371 тыс | −19% |
| Бибирево | 18,2 млн ₽ | 357 тыс | −22% |
Продажа квартир в районе Марфино — 228 предложений
Первыми идут 3 лота с посчитанной скидкой к похожим квартирам, дальше — остальные объявления без оценки скидки, по свежести.
18,7 млн
похожие под снос ≈ 21,3 млн
1-комн.
31 м²
этаж 2/5
м. Фонвизинская · 11 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
15,0 млн
похожие под снос ≈ 21,3 млн
1-комн.
28 м²
этаж 5/5
м. Владыкино · 3 мин пешком
🏗 Под снос · 2029–2032
🏗 Под снос · 2029–2032
23,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
3-комн.
56 м²
этаж 3/5
м. Владыкино · 2 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
монолит-кирпич
21,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 4/29
м. Фонвизинская · 20 мин пешком
видели на Циане сегодня, 08:00
34,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 8/23
м. Бутырская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
33,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 14/22
м. Бутырская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит-кирпич · 2025
35,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 12/21
м. Бутырская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит · 2025
34,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
39 м²
этаж 7/28
м. Бутырская · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
28,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 12/23
м. Останкино · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
30,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 11/21
м. Бутырская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 2009 года
от собственника
28,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 9/17
м. Фонвизинская · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 2009
27,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 14/17
м. Фонвизинская · 14 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 2010
25,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 3/17
м. Фонвизинская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
кирпич · 1964
23,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 7/9
м. Фонвизинская · 18 мин пешком
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1959
20,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 2/5
м. Фонвизинская · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1958
21,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. Фонвизинская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
блочный · 1963
19,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 577 127 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/9
м. Фонвизинская · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Стр. 1 из 13
Дальше →
Вопросы о квартирах в районе Марфино
Сколько стоит квартира в районе Марфино?
По нашему каталогу сейчас: 228 объявлений, медианная цена 28,0 млн ₽, половина предложений — от 21,0 до 41,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,6 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Марфино?
Медиана — 577 тыс. ₽ за м², основной коридор — 467–747 тыс. ₽. Это на 26% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 15-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Марфино?
По числу комнат: студии — 13 объявлений, медиана 19,2 млн ₽; однокомнатные — 84 объявления, медиана 22,0 млн ₽; двухкомнатные — 60 объявлений, медиана 28,5 млн ₽; трёхкомнатные — 53 объявления, медиана 40,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Марфино больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Фонвизинская — 111 (медиана 24,0 млн ₽), Бутырская — 83 (медиана 36,5 млн ₽), Останкино — 19 (медиана 45,0 млн ₽), Владыкино — 10 (медиана 19,5 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Марфино?
Среди 135 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 12,6% продавцов, подняли — 9,6%. Типичное снижение — 1,4%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Марфино?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Марфино 3: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.