В районе Кузьминки (ЮВАО) на вторичном рынке в продаже: 253. Цены от 11,5 млн ₽, медиана 18,3 млн ₽; половина предложений — 15,2–24,0 млн ₽. Квадратный метр — около 402 тыс. ₽: на 12% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 123, однокомнатные — 79. У метро: Кузьминки (191), Волжская (22), Рязанский проспект (18). 2 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
253объявления в продаже
11,5 млнцена от, ₽
18,3 млнмедиана, ₽
402 тыс₽ за м², медиана
2дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 25 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Кузьминки».
Сколько стоит квартира в районе Кузьминки: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
79
11,5 млн ₽
14,5 млн ₽
425 тыс
33 м²
Двухкомнатные квартиры
123
13,2 млн ₽
18,6 млн ₽
401 тыс
45 м²
Трёхкомнатные квартиры
36
16,3 млн ₽
27,5 млн ₽
373 тыс
73 м²
4-комнатные квартиры
14
47,0 млн ₽
58,0 млн ₽
358 тыс
162 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Кузьминки: 30 дней
10%продавцов снизили цену — примерно каждый 10-й
2,5%подняли цену
−1,9%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 120 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Кузьминки
191
19,2 млн ₽
408 тыс
Волжская
22
18,8 млн ₽
401 тыс
Рязанский проспект
18
14,8 млн ₽
382 тыс
Окская
13
15,4 млн ₽
396 тыс
Текстильщики
5
15,5 млн ₽
365 тыс
Кузьминки и соседние районы: ЮВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Кузьминки — на 71-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 253 объявления, медианная цена 18,3 млн ₽, половина предложений — от 15,2 до 24,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 11,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Кузьминки?
Медиана — 402 тыс. ₽ за м², основной коридор — 370–429 тыс. ₽. Это на 12% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 71-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Кузьминки?
По числу комнат: однокомнатные — 79 объявлений, медиана 14,5 млн ₽; двухкомнатные — 123 объявления, медиана 18,6 млн ₽; трёхкомнатные — 36 объявлений, медиана 27,5 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Кузьминки больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Кузьминки — 191 (медиана 19,2 млн ₽), Волжская — 22 (медиана 18,8 млн ₽), Рязанский проспект — 18 (медиана 14,8 млн ₽), Окская — 13 (медиана 15,4 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Кузьминки?
Среди 120 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 10% продавцов, подняли — 2,5%. Типичное снижение — 1,9%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Кузьминки?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Кузьминки 2: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.