В районе Головинский (САО) на вторичном рынке в продаже: 272. Цены от 12,2 млн ₽, медиана 21,3 млн ₽; половина предложений — 17,0–27,4 млн ₽. Квадратный метр — около 450 тыс. ₽: на 2% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 96, трёхкомнатные — 71. У метро: Водный стадион (125), Коптево (77), Моссельмаш (38). 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
272объявления в продаже
12,2 млнцена от, ₽
21,3 млнмедиана, ₽
450 тыс₽ за м², медиана
3дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 14 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Головинский».
Сколько стоит квартира в районе Головинский: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
37
11,7 млн ₽
16,6 млн ₽
625 тыс
26 м²
Однокомнатные квартиры
61
12,2 млн ₽
16,9 млн ₽
470 тыс
37 м²
Двухкомнатные квартиры
96
14,5 млн ₽
23,0 млн ₽
455 тыс
52 м²
Трёхкомнатные квартиры
71
16,6 млн ₽
28,2 млн ₽
381 тыс
74 м²
4-комнатные квартиры
7
37,0 млн ₽
61,5 млн ₽
405 тыс
152 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Головинский: 30 дней
17,9%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
5,1%подняли цену
−3,3%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 156 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Водный стадион
125
20,8 млн ₽
498 тыс
Коптево
77
21,9 млн ₽
455 тыс
Моссельмаш
38
21,5 млн ₽
388 тыс
Речной вокзал
20
21,9 млн ₽
414 тыс
Грачёвская
6
15,5 млн ₽
485 тыс
Головинский и соседние районы: САО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Головинский — на 52-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 272 объявления, медианная цена 21,3 млн ₽, половина предложений — от 17,0 до 27,4 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,2 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Головинский?
Медиана — 450 тыс. ₽ за м², основной коридор — 394–531 тыс. ₽. Это на 2% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 52-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Головинский?
По числу комнат: студии — 37 объявлений, медиана 16,6 млн ₽; однокомнатные — 61 объявление, медиана 16,9 млн ₽; двухкомнатные — 96 объявлений, медиана 23,0 млн ₽; трёхкомнатные — 71 объявление, медиана 28,2 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Головинский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Водный стадион — 125 (медиана 20,8 млн ₽), Коптево — 77 (медиана 21,9 млн ₽), Моссельмаш — 38 (медиана 21,5 млн ₽), Речной вокзал — 20 (медиана 21,9 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Головинский?
Среди 156 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 17,9% продавцов, подняли — 5,1%. Типичное снижение — 3,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Головинский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Головинский 3: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.