20,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 9/24
м. Водный стадион · 20 мин пешком
видели на Циане 4 октября
GetFlip · Москва · САО · вторичный рынок
Квартиры в районе Головинский — вторичка
272 в продаже
В районе Головинский (САО) на вторичном рынке в продаже: 272. Цены от 12,2 млн ₽, медиана 21,3 млн ₽; половина предложений — 17,0–27,4 млн ₽. Квадратный метр — около 450 тыс. ₽: на 2% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 96, трёхкомнатные — 71. У метро: Водный стадион (125), Коптево (77), Моссельмаш (38). 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
272 объявления в продаже
12,2 млн цена от, ₽
21,3 млн медиана, ₽
450 тыс ₽ за м², медиана
3 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 14 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Головинский».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит квартира в районе Головинский: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 37 | 16,6 млн ₽ | 625 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 61 | 16,9 млн ₽ | 470 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 96 | 23,0 млн ₽ | 455 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 71 | 28,2 млн ₽ | 381 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 7 | 61,5 млн ₽ | 405 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Головинский: 30 дней
21,9% продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
6,6% подняли цену
−3,2% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 151 объявлению района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Водный стадион | 125 | 20,8 млн ₽ | 498 тыс |
| Коптево | 77 | 21,9 млн ₽ | 455 тыс |
| Моссельмаш | 38 | 21,5 млн ₽ | 388 тыс |
| Речной вокзал | 20 | 21,9 млн ₽ | 414 тыс |
| Грачёвская | 6 | 15,5 млн ₽ | 485 тыс |
Головинский и соседние районы: САО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Головинский — на 52-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Хорошёвский | 43,0 млн ₽ | 616 тыс | +34% |
| Беговой | 35,0 млн ₽ | 557 тыс | +21% |
| Савёловский | 26,5 млн ₽ | 525 тыс | +14% |
| Сокол | 30,0 млн ₽ | 500 тыс | +9% |
| Аэропорт | 28,7 млн ₽ | 488 тыс | +7% |
| Левобережный | 28,9 млн ₽ | 482 тыс | +5% |
| Тимирязевский | 24,0 млн ₽ | 478 тыс | +4% |
| Западное Дегунино | 21,3 млн ₽ | 475 тыс | +4% |
| Войковский | 24,4 млн ₽ | 466 тыс | +2% |
| Головинскийэтот район | 21,3 млн ₽ | 450 тыс | −2% |
| Бескудниковский | 20,5 млн ₽ | 414 тыс | −10% |
| Ховрино | 22,0 млн ₽ | 405 тыс | −12% |
| Коптево | 22,9 млн ₽ | 400 тыс | −13% |
| Дмитровский | 18,6 млн ₽ | 399 тыс | −13% |
| Восточное Дегунино | 18,0 млн ₽ | 374 тыс | −18% |
| Молжаниновский | 16,2 млн ₽ | 320 тыс | −30% |
Продажа квартир в районе Головинский — 272 предложения
🏗 Под снос · 2025–2028
от собственника
20,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 1/5
м. Речной вокзал · 20 мин пешком
видели на Циане 4 октября
🏗 Под снос · 2025–2028
19,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 5/5
м. Водный стадион
видели на Циане 4 октября
🏗 Под снос · 2029–2032
от собственника
19,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 5/5
м. Водный стадион · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1974
19,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 6/16
м. Коптево · 19 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1977
19,1 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
49 м²
этаж 1/9
м. Водный стадион · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
19,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 4/5
м. Водный стадион · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
кирпич · 1975
18,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 8/14
м. Моссельмаш · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1968
от собственника
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 4/5
м. Водный стадион · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1972 года
17,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 12/14
м. Водный стадион · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1974
16,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 7/12
м. Коптево · 17 мин пешком
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1967
17,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/5
м. Водный стадион · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1968
от собственника
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 2/5
м. Водный стадион · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1967 года
15,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 6/12
м. Коптево · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
кирпич · 1968
15,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 9/9
м. Речной вокзал · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
кирпич · 1967
15,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 1/9
м. Водный стадион · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
блочный · 1966
14,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 9/9
м. Моссельмаш · 17 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1974
24,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
3-комн.
64 м²
этаж 7/12
м. Коптево · 14 мин пешком
видели на Циане 3 октября
Вопросы о квартирах в районе Головинский
Сколько стоит квартира в районе Головинский?
По нашему каталогу сейчас: 272 объявления, медианная цена 21,3 млн ₽, половина предложений — от 17,0 до 27,4 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,2 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Головинский?
Медиана — 450 тыс. ₽ за м², основной коридор — 394–531 тыс. ₽. Это на 2% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 52-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Головинский?
По числу комнат: студии — 37 объявлений, медиана 16,6 млн ₽; однокомнатные — 61 объявление, медиана 16,9 млн ₽; двухкомнатные — 96 объявлений, медиана 23,0 млн ₽; трёхкомнатные — 71 объявление, медиана 28,2 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Головинский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Водный стадион — 125 (медиана 20,8 млн ₽), Коптево — 77 (медиана 21,9 млн ₽), Моссельмаш — 38 (медиана 21,5 млн ₽), Речной вокзал — 20 (медиана 21,9 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Головинский?
Среди 151 объявления, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 21,9% продавцов, подняли — 6,6%. Типичное снижение — 3,2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Головинский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Головинский 3: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.