В районе Головинский (САО) на вторичном рынке в продаже: 271. Цены от 12,2 млн ₽, медиана 21,2 млн ₽; половина предложений — 16,9–27,0 млн ₽. Квадратный метр — около 450 тыс. ₽: на 2% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 96, трёхкомнатные — 70. У метро: Водный стадион (124), Коптево (77), Моссельмаш (38). 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 14 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Головинский».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 37 | 16,6 млн ₽ | 625 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 61 | 16,9 млн ₽ | 470 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 96 | 23,0 млн ₽ | 455 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 70 | 28,2 млн ₽ | 381 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 7 | 61,5 млн ₽ | 405 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Считаем по 155 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Водный стадион | 124 | 20,8 млн ₽ | 498 тыс |
| Коптево | 77 | 21,9 млн ₽ | 455 тыс |
| Моссельмаш | 38 | 21,5 млн ₽ | 388 тыс |
| Речной вокзал | 20 | 21,9 млн ₽ | 414 тыс |
| Грачёвская | 6 | 15,5 млн ₽ | 485 тыс |
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Головинский — на 53-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Хорошёвский | 43,0 млн ₽ | 616 тыс | +34% |
| Беговой | 35,0 млн ₽ | 557 тыс | +21% |
| Савёловский | 26,5 млн ₽ | 522 тыс | +14% |
| Сокол | 30,0 млн ₽ | 500 тыс | +9% |
| Аэропорт | 28,7 млн ₽ | 488 тыс | +6% |
| Левобережный | 28,9 млн ₽ | 482 тыс | +5% |
| Тимирязевский | 24,0 млн ₽ | 478 тыс | +4% |
| Западное Дегунино | 21,3 млн ₽ | 475 тыс | +3% |
| Войковский | 24,4 млн ₽ | 466 тыс | +1% |
| Головинскийэтот район | 21,2 млн ₽ | 450 тыс | −2% |
| Бескудниковский | 20,5 млн ₽ | 414 тыс | −10% |
| Ховрино | 22,0 млн ₽ | 405 тыс | −12% |
| Коптево | 22,9 млн ₽ | 400 тыс | −13% |
| Дмитровский | 18,5 млн ₽ | 399 тыс | −13% |
| Восточное Дегунино | 18,0 млн ₽ | 373 тыс | −19% |
| Молжаниновский | 16,2 млн ₽ | 318 тыс | −31% |
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.