монолит · 2023
32,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
78 м²
этаж 16/33
м. Водный стадион · 10 мин пешком
видели на Циане 19 сентября
GetFlip · Москва · САО · вторичный рынок
Квартиры в районе Головинский — вторичка
271 в продаже
В районе Головинский (САО) на вторичном рынке в продаже: 271. Цены от 12,2 млн ₽, медиана 21,2 млн ₽; половина предложений — 16,9–27,0 млн ₽. Квадратный метр — около 450 тыс. ₽: на 2% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 96, трёхкомнатные — 70. У метро: Водный стадион (124), Коптево (77), Моссельмаш (38). 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
271 объявление в продаже
12,2 млн цена от, ₽
21,2 млн медиана, ₽
450 тыс ₽ за м², медиана
3 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 14 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Головинский».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит квартира в районе Головинский: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 37 | 16,6 млн ₽ | 625 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 61 | 16,9 млн ₽ | 470 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 96 | 23,0 млн ₽ | 455 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 70 | 28,2 млн ₽ | 381 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 7 | 61,5 млн ₽ | 405 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Головинский: 30 дней
18,1% продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
5,2% подняли цену
−3,3% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 155 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Водный стадион | 124 | 20,8 млн ₽ | 498 тыс |
| Коптево | 77 | 21,9 млн ₽ | 455 тыс |
| Моссельмаш | 38 | 21,5 млн ₽ | 388 тыс |
| Речной вокзал | 20 | 21,9 млн ₽ | 414 тыс |
| Грачёвская | 6 | 15,5 млн ₽ | 485 тыс |
Головинский и соседние районы: САО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Головинский — на 53-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Хорошёвский | 43,0 млн ₽ | 616 тыс | +34% |
| Беговой | 35,0 млн ₽ | 557 тыс | +21% |
| Савёловский | 26,5 млн ₽ | 522 тыс | +14% |
| Сокол | 30,0 млн ₽ | 500 тыс | +9% |
| Аэропорт | 28,7 млн ₽ | 488 тыс | +6% |
| Левобережный | 28,9 млн ₽ | 482 тыс | +5% |
| Тимирязевский | 24,0 млн ₽ | 478 тыс | +4% |
| Западное Дегунино | 21,3 млн ₽ | 475 тыс | +3% |
| Войковский | 24,4 млн ₽ | 466 тыс | +1% |
| Головинскийэтот район | 21,2 млн ₽ | 450 тыс | −2% |
| Бескудниковский | 20,5 млн ₽ | 414 тыс | −10% |
| Ховрино | 22,0 млн ₽ | 405 тыс | −12% |
| Коптево | 22,9 млн ₽ | 400 тыс | −13% |
| Дмитровский | 18,6 млн ₽ | 399 тыс | −13% |
| Восточное Дегунино | 18,0 млн ₽ | 374 тыс | −19% |
| Молжаниновский | 16,2 млн ₽ | 318 тыс | −31% |
Продажа квартир в районе Головинский — 271 предложение
панель · 1974
14,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 9/12
м. Коптево · 14 мин пешком
видели на Циане 18 сентября
блочный · 1969
20,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 8/12
м. Водный стадион · 12 мин пешком
видели на Циане 18 сентября
кирпич · 1973
от собственника
16,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 9/9
м. Водный стадион · 10 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
панель · 1977
22,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
62 м²
этаж 9/12
м. Селигерская
видели на Циане 15 сентября
монолит · 2023
27,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 4/20
м. Коптево · 9 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
дом 1985 года
от собственника
22,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
63 м²
этаж 9/14
м. Речной вокзал · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
дом 1969 года
от собственника
21,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
64 м²
этаж 8/12
м. Моссельмаш · 8 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
кирпич · 1965
21,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 4/9
м. Речной вокзал · 8 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
хрущёвка · 1956
от собственника
21,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
77 м²
этаж 2/5
м. Коптево
видели на Циане 13 сентября
кирпич · 1965
21,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
57 м²
этаж 3/9
м. Речной вокзал · 8 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
панель · 1974
20,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
63 м²
этаж 9/12
м. Коптево · 17 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
кирпич · 1968
20,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 4/9
м. Коптево · 19 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
дом 1972 года
19,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
66 м²
этаж 4/12
м. Грачёвская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
хрущёвка · 1965
18,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
56 м²
этаж 4/5
м. Речной вокзал · 9 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
панель · 1968
17,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
3-комн.
49 м²
этаж 5/9
м. Коптево
видели на Циане 13 сентября
дом 2023 года
от собственника
33,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
2-комн.
70 м²
этаж 28/33
м. Водный стадион · 8 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
монолит · 2024
30,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 726 ₽/м²
2-комн.
66 м²
этаж 29/32
м. Водный стадион · 6 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
Вопросы о квартирах в районе Головинский
Сколько стоит квартира в районе Головинский?
По нашему каталогу сейчас: 271 объявление, медианная цена 21,2 млн ₽, половина предложений — от 16,9 до 27,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,2 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Головинский?
Медиана — 450 тыс. ₽ за м², основной коридор — 394–531 тыс. ₽. Это на 2% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 53-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Головинский?
По числу комнат: студии — 37 объявлений, медиана 16,6 млн ₽; однокомнатные — 61 объявление, медиана 16,9 млн ₽; двухкомнатные — 96 объявлений, медиана 23,0 млн ₽; трёхкомнатные — 70 объявлений, медиана 28,2 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Головинский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Водный стадион — 124 (медиана 20,8 млн ₽), Коптево — 77 (медиана 21,9 млн ₽), Моссельмаш — 38 (медиана 21,5 млн ₽), Речной вокзал — 20 (медиана 21,9 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Головинский?
Среди 155 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 18,1% продавцов, подняли — 5,2%. Типичное снижение — 3,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Головинский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Головинский 3: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.