В районе Гагаринский (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 270. Цены от 18,5 млн ₽, медиана 40,0 млн ₽; половина предложений — 29,9–60,0 млн ₽. Квадратный метр — около 563 тыс. ₽: на 23% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 111, трёхкомнатные — 70. У метро: Университет (79), Ленинский проспект (78), Вавиловская (65). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
270объявлений в продаже
18,5 млнцена от, ₽
40,0 млнмедиана, ₽
563 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 2 объявления — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Гагаринский: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
6
26,3 млн ₽
31,9 млн ₽
938 тыс
34 м²
Однокомнатные квартиры
21
17,3 млн ₽
23,5 млн ₽
628 тыс
40 м²
Двухкомнатные квартиры
111
19,5 млн ₽
32,0 млн ₽
568 тыс
53 м²
Трёхкомнатные квартиры
70
24,0 млн ₽
42,9 млн ₽
552 тыс
78 м²
4-комнатные квартиры
62
40,0 млн ₽
80,0 млн ₽
486 тыс
191 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Гагаринский: 30 дней
11,6%продавцов снизили цену — примерно каждый 9-й
2,4%подняли цену
−2%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 164 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Университет
79
46,0 млн ₽
545 тыс
Ленинский проспект
78
44,0 млн ₽
863 тыс
Вавиловская
65
38,0 млн ₽
497 тыс
Академическая
28
42,0 млн ₽
628 тыс
Воробьёвы горы
15
25,5 млн ₽
551 тыс
Гагаринский и соседние районы: ЮЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Гагаринский — на 17-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 270 объявлений, медианная цена 40,0 млн ₽, половина предложений — от 29,9 до 60,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 18,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Гагаринский?
Медиана — 563 тыс. ₽ за м², основной коридор — 486–680 тыс. ₽. Это на 23% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 17-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Гагаринский?
По числу комнат: студии — 6 объявлений, медиана 31,9 млн ₽; однокомнатные — 21 объявление, медиана 23,5 млн ₽; двухкомнатные — 111 объявлений, медиана 32,0 млн ₽; трёхкомнатные — 70 объявлений, медиана 42,9 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Гагаринский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Университет — 79 (медиана 46,0 млн ₽), Ленинский проспект — 78 (медиана 44,0 млн ₽), Вавиловская — 65 (медиана 38,0 млн ₽), Академическая — 28 (медиана 42,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Гагаринский?
Среди 164 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 11,6% продавцов, подняли — 2,4%. Типичное снижение — 2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Гагаринский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Гагаринский одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.