панель · 1970
10,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
1-комн.
35 м²
этаж 1/9
м. Выхино · 16 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
GetFlip · Москва · вторичный рынок
Недорогие квартиры в Москве, вторичка
3 521 в продаже
Недорогие квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 3 521. Недорогими считаем квартиры из нижних 10% по цене среди своей комнатности: студии до 11,5 млн ₽, однокомнатные до 12,9 млн ₽, двухкомнатные до 15,9 млн ₽, трёхкомнатные до 19,8 млн ₽. Цены — от 6,2 млн ₽. В старой Москве — 2 737, в Новой Москве и Зеленограде — 784. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 632, ЮВАО — 556, НАО (Новая Москва) — 502. 13 квартир из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
3 521 объявление в продаже
6,2 млн цена от, ₽
2 737 в старой Москве
13 дешевле похожих
603 от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 82 объявления с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит недорогая квартира в Москве: по числу комнат
«Недорого — до» — граница нижних 10% объявлений по цене в своей комнатности. «Цена от» — третье по цене объявление списка: одно-два самых дешёвых бывают единичными вариантами на дальней окраине. Рядом для масштаба — медиана всего рынка: половина квартир дешевле неё, половина дороже.
| Квартиры | В продаже | Цена от | Недорого — до |
|---|---|---|---|
| Студии | 139 | 6,2 млн ₽ | 11,5 млн ₽ |
| Однокомнатные квартиры | 939 | 8,8 млн ₽ | 12,9 млн ₽ |
| Двухкомнатные квартиры | 1 345 | 10,7 млн ₽ | 15,9 млн ₽ |
| Трёхкомнатные квартиры | 1 098 | 13,9 млн ₽ | 19,8 млн ₽ |
Недорогие квартиры по округам Москвы
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех объявлений округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
| Округ | Недорогих | Цена от | Доля в округе |
|---|---|---|---|
| ВАО | 632 | 6,5 млн ₽ | |
| ЮВАО | 556 | 6,9 млн ₽ | |
| НАО (Новая Москва) | 502 | 8,8 млн ₽ | |
| ЮАО | 497 | 10,3 млн ₽ | |
| СВАО | 311 | 10,2 млн ₽ | |
| САО | 235 | 10,2 млн ₽ | |
| ЮЗАО | 223 | 10,2 млн ₽ | |
| ЗелАО | 220 | 9,2 млн ₽ | |
| ЗАО | 172 | 10,3 млн ₽ | |
| СЗАО | 107 | 11,3 млн ₽ | |
| ТАО (Троицк) | 62 | 10,0 млн ₽ | |
| ЦАО | 4 | 10,5 млн ₽ |
Районы, где недорогих квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 85. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
| Район | Недорогих | Цена от | Доля в районе |
|---|---|---|---|
| Вешняки ВАО | 145 | 10,8 млн ₽ | 75,1% |
| Крюково ЗелАО | 108 | 9,3 млн ₽ | 51,9% |
| Выхино-Жулебино ЮВАО | 105 | 12,7 млн ₽ | 34,4% |
| Южное Бутово ЮЗАО | 103 | 10,5 млн ₽ | 22,1% |
| Ярославский СВАО | 97 | 10,5 млн ₽ | 26,9% |
| Гольяново ВАО | 93 | 12,5 млн ₽ | 28,7% |
| Некрасовка ЮВАО | 87 | 7,0 млн ₽ | 23,3% |
| Люблино ЮВАО | 83 | 11,3 млн ₽ | 14,8% |
| Ивановское ВАО | 82 | 11,8 млн ₽ | 46,9% |
| Бирюлёво Восточное ЮАО | 76 | 11,8 млн ₽ | 22,9% |
Недорогие квартиры в Москве: список по возрастанию цены
дом 1974 года
от собственника
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 1/9
м. Пражская
видели на Циане 27 сентября
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 380 000 ₽/м²
Студия
24 м²
этаж 13/26
м. ВДНХ
видели на Циане 27 сентября
монолит
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 435 483 ₽/м²
Студия
23 м²
этаж 7/7
м. Перерва · 9 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
блочный · 2016
⚠ Маткапитал
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 264 705 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 2/3
м. Апрелевка
видели на Циане 25 сентября
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 314 699 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 4/14
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 27 сентября
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 354 627 ₽/м²
Студия
20 м²
этаж 2/33
м. Марьино · 17 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
дом 1974 года
от собственника
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 1/9
м. Пражская
видели на Циане 27 сентября
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 380 000 ₽/м²
Студия
25 м²
этаж 3/23
м. Свиблово
видели на Циане 27 сентября
дом 2000 года
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 2/17
м. Покровское
видели на Циане 27 сентября
дом 1983 года
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 557 686 ₽/м²
Студия
19 м²
этаж 4/16
м. Площадь Ильича · 14 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
хрущёвка · 1971
от собственника
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 405 495 ₽/м²
Студия
18 м²
этаж 3/5
м. Окская · 15 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
блочный · 2025
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 409 794 ₽/м²
Студия
21 м²
этаж 20/23
м. Пражская
видели на Циане 27 сентября
панель · 2025
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 409 794 ₽/м²
Студия
21 м²
этаж 22/24
м. Пражская
видели на Циане 27 сентября
кирпич · 2005
от собственника
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 1/5
м. Крёкшино
видели на Циане 22 сентября
монолит · 2025
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 409 794 ₽/м²
Студия
22 м²
этаж 19/23
м. Новоясеневская
видели на Циане 27 сентября
монолит · 2022
⚠ Без отделки ⚠ Под снос / реновация
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
1-комн.
41 м²
этаж 15/17
м. Ватутинки · 13 мин пешком
видели на Циане 25 сентября
от собственника
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 428 654 ₽/м²
Студия
22 м²
этаж 3/20
м. Солнцево · 14 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
Вопросы о недорогих квартирах в Москве
Сколько стоит недорогая квартира в Москве?
Недорогими мы считаем квартиры из нижних 10% по цене среди своей комнатности. Сейчас это: студии — от 6,2 до 11,5 млн ₽; однокомнатные — от 8,8 до 12,9 млн ₽; двухкомнатные — от 10,7 до 15,9 млн ₽; трёхкомнатные — от 13,9 до 19,8 млн ₽. Единичные варианты бывают и дешевле. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок; каталог обновляется 5 раз в день.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих квартир?
По округам: ВАО — 632, ЮВАО — 556, НАО (Новая Москва) — 502. По районам: Вешняки — 145 (от 10,8 млн ₽), Крюково — 108 (от 9,3 млн ₽), Выхино-Жулебино — 105 (от 12,7 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Есть ли недорогие варианты в старой Москве?
Да: 2 737 из 3 521 объявлений списка — в старой Москве, ещё 784 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую квартиру от собственника?
В списке 603 объявления, где продавец указан как собственник, — около 17%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 82 объявления в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 3 521 объявлений этого списка таких сейчас 13 — они идут первыми, со скидкой к похожим.
Читайте также
Самые дешёвые квартиры в Москве — в каких районах самый доступный метр и чем «дешёвая» отличается от «недооценённой».
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — причины низкой цены, которые видно до просмотра.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.